Ventajas y Garantías de la Hipoteca Inversa

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  • Disponer mensualmente de por vida o durante el periodo de tiempo elegido de determinadas cantidades. En cualquier caso, hasta el fallecimiento de los titulares no será exigible la deuda acumulada de la Hipoteca Inversa que deberá ser cancelada por los herederos de forma directa, o bien, mediante la ejecución de la garantía hipotecaria por parte de la Entidad de Crédito.

  • Posibilidad de cobrar una cantidad inicial en el momento de la contratación de la Hipoteca Inversa.

  • Mantener la titularidad de la vivienda con la posibilidad de alquilarla si en algún momento no van a seguir ocupando el inmueble, obteniendo de esta manera unos ingresos complementarios adicionales a las Disposiciones mensuales que le correspondan con la Hipoteca Inversa.

  • No deberá abonar ningún coste inicial por la constitución de la Hipoteca Inversa, ya que los gastos de formalización (Notario, Registro de la Propiedad, Tasación del inmueble, Seguro de Rentas Vitalicias, etc.), se descontarán directamente del capital total del Crédito Hipotecario.
  • Disfrutar de importantes ventajas fiscales, ya que las Disposiciones mensuales que se perciben a través del crédito de la Hipoteca Inversa no están sujetas al Impuesto de la Renta de las Personas Físicas. Cuando la contratación de este producto se realiza en la modalidad vitalicia,  el pago de las mensualidades a la finalización del crédito se percibe a través del  Seguro de Rentas Vitalicias Diferidas. Estas percepciones se entienden como rendimientos de capital mobiliario sujetos a retención a cuenta que deben ser incorporados en la Base Imponible del Ahorro en el IRPF, pero con importantes ventajas a favor del Rentista. Así, la exención por edad alcanza para los mayores de 70 años el 92% de las percepciones anuales, y el 80% para las personas entre 66 y 69 años. Además, con la actual normativa, las Hipotecas Inversas formalizadas sobre una vivienda habitual están exentas del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

 

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