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¿Puedo vender la Nuda Propiedad de mi vivienda si es VPO?

Cómo vender la nuda propiedad de una vivienda vpo, grupo retiroLa respuesta es SI.
Grupo Retiro lleva 25 años ayudando a las Personas Mayores para que, a través de la venta de la Nuda Propiedad de su vivienda, puedan rentabilizar al máximo sus viviendas, disfrutando de las mismas a la vez que aumentan sus ingresos mensuales. Asimismo, podrán financiarse la estancia en una Residencia, cancelar alguna hipoteca o deuda pendiente, reformar sus casas, acceder a nuevas formas de ocio… y, en este artículo, os vamos a explicar los trámites que hay que hacer si quieres vender la Nuda Propiedad de una vivienda VPO (Vivienda de Protección Oficial)

¿Qué es la Nuda Propiedad de una vivienda?

La Venta de la Nuda Propiedad consiste en que el propietario de una vivienda (Persona Mayor) transmite la titularidad de su casa a cambio del cobro de una única cantidad y, a la vez, se reserva el derecho de continuar en el uso de su hogar mientras viva.
Para calcular las condiciones económicas de la operación, se tienen en cuenta numerosos factores actuariales, inmobiliarios y financieros, siendo los principales el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida de los beneficiarios, conforme a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.
Además, hay que tener en cuenta lo que representa el valor del usufructo de la vivienda, que sería equivalente a la cantidad total que a lo largo de la esperanza de vida de la Persona Mayor representaría el alquiler de un piso de las mismas características y ubicación que la casa.

Pasos a seguir para vender la Nuda Propiedad de una VPO

El proceso es un poco más largo y pesado que si se tratase de una vivienda libre; aunque es posible, ya que solo estaría prohibido si se tratase de una Vivienda de Promoción Pública (VPP).
Para realizar este tipo de operaciones siempre es conveniente contar con profesionales como los de Grupo Retiro, para que puedan asesorarte y ayudarte en cada momento.
Antes de realizar cualquier tipo de trámite se debe solicitar una Autorización e Informe de venta a la Administración competente, además de respetar los precios máximos de venta establecidos según su tipología.
También, para proceder a la venta de la Nuda Propiedad o del total de una vivienda VPO, debemos tener en cuenta que existe una limitación de disposición que afecta a las viviendas que tienen concedido un préstamo con financiación cualificada que tiene como principal condición que “no podrán transmitirlas ínter vivo ni ceder su uso por ningún título, durante el plazo mínimo de 10 años desde la fecha de la formalización de la adquisición”.
Si, por el contrario, no quieres o puedes esperar los 10 años de rigor, el dueño del inmueble debe devolver las ayudas y cancelar el préstamo vigente por la compra de la vivienda.

Tipos de Nuda Propiedad

  • Venta de Nuda Propiedad con Usufructo Vitalicio: es la modalidad más común, por la cual la Persona Mayor se reserva el uso y disfrute de su casa de por vida.
  • Venta de Nuda Propiedad con Usufructo Temporal: se trata de una opción en la que la Persona Mayor se reserva un usufructo por un plazo determinado (7, 10, 12, 15 años, etc.), por tener previsto que a partir de un determinado momento no va a desear continuar residiendo en la vivienda.

Si te has decidido y quieres vender la Nuda Propiedad de tu vivienda para obtener un sueldo extra para toda la vida, consúltanos sin compromiso.
En Grupo Retiro siempre estamos trabajando para que las Personas Mayores obtengan los máximos beneficios y, así, disfrutar de una jubilación de calidad.

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