Hipoteca Inversa

Permet a la gent gran viure millor sense pagar res mentre visquin La seva casa li proporcionarà ingressos extres i no perdrà la propietat Seguretat i tranquil·litat econòmica per a la seva jubilació

Què és una Hipoteca Inversa?

La Hipoteca és un crèdit amb garantia hipotecària destinat a la Gent Gran de 65 anys propietàries d’un habitatge, mitjançant el qual l’entitat financera paga a aquestes una renda mensual, amb la particularitat que la Persona Major no ha de tornar en vida les quantitats rebudes ni els interessos com passa en una hipoteca normal, sinó que el deute que genera aquest producte financer queda ajornada fins a la defunció de l’contractant.

També hi ha la possibilitat de poder cobrar una disposició inicial a la signatura de l’Escriptura.


Requisits necessaris per contractar-la

Amb caràcter general cal tenir més de 65 anys i ser propietari d’un habitatge. Pot ser contractada per 1 o 2 titulars. Algunes entitats exigeixen també que l’habitatge reuneixi una sèrie de condicions específiques respecte al seu valor, ubicació i estat de conservació. Consulteu-nos sense cap compromís per a Vostè el seu cas particular.

Càlcul: la quota mensual a percebre dependrà de l’edat de la Persona Major que la contracti i del valor de l’habitatge, comprovat aquest mitjançant una taxació oficial. Com més grans siguin els contractants, major serà la renda mensual a percebre.

Normativa legal: en l’actualitat, la Hipoteca Inversa està regulada en la disposició addicional primera de la Llei 41/2007 de Regulació del mercat hipotecari i de les hipoteques Inverses i en l’Ordre Ministerial EHA / 289/2011, de 28 d’octubre, de transparència i protecció del client de serveis bancaris.


Com funciona una Hipoteca Inversa?

La contractació d’aquest producte suposa la concessió a 1 o 2 Persones Majors d’un crèdit hipotecari d’interès fix que permet el cobrament d’una quantitat mensual de per vida. La diferència entre una Hipoteca Inversa i una hipoteca tradicional és que el titular no ha de pagar en vida res al banc, i el deute acumulat només pot ser exigida per l’entitat financera 12 mesos després de la mort de l’últim titular.


Com sabem la mensualitat que anem a percebre?

Tot depèn de la Persona Major que contracti el producte, és a dir, de la seva edat; com més gran sigui, més alta serà la renda mensual. Així mateix, es realitzarà una taxació oficial que fixi el preu de l’habitatge.

Per tant, la Hipoteca Inversa és el complement ideal per a la seva pensió de jubilació, resolent els seus problemes econòmics i tot això:

  • Amb la tranquil·litat de cobrar una renda mensual de per vida, sense perdre la seva propietat que arribarà el dia de demà als seus hereus; fins i tot amb la possibilitat de poder llogar si no està residint en ella.
  • Amb la garantia de poder cancel·lar en el moment que desitgi.
  • A més, no haurà de tributar per les quantitats mensuals que rebi ni abonar cap quantitat al banc.
  • Amb tots els avantatges (les despeses de constitució es financen amb el propi crèdit, excel·lent fiscalitat d’aquest producte al no haver de tributar per elles, etc.) i amb plenes garanties a l’ésser un producte regulat per la Llei 41/2007, que es formalitza amb les principals entitats financeres, el que garanteix la contractació de la millor Hipoteca Inversa.
  • Amb la seguretat d’obtenir amb GRUPO RETIRO la millor Hipoteca Inversa, ja que els nostres serveis com a assessors independents (com estableix la Llei), li proporcionaran la contractació de la mateixa amb el Banc que sigui més convenient per a vostè en cada moment.

Aquest producte financer, es formalitza en Escriptura davant Notari i s’inscriu en el Registre de la Propietat i, es regula en la disposició addicional primera de la Llei 41/2007 de Regulació de l’mercat hipotecari i de les hipoteques Inverses i en l’Ordre Ministerial EHA / 289/2011, de 28 d’octubre, de transparència i protecció del client de serveis bancaris.


Tipus d'hipoteques Inverses

En l’actualitat, hi ha dues modalitats d’Hipoteca Inversa, la Vitalícia i la Temporal, que a continuació expliquem de manera molt breu i senzilla:

  • Modalitat Vitalícia: es cobra la disposició mensual fins a la defunció de l’contractant. En alguns casos, el préstec hipotecari es complementa amb una assegurança de rendes vitalícies que entra en funcionament en cas que la Persona Gran sobrevisqui al termini de concessió de crèdit. És a dir, es garanteix que el cobrament de la quantitat fixada es percebrà mentre visqui la Persona Major. A més, podrà sol·licitar una bestreta de capital o disposició inicial.
  • Modalitat Temporal: la quantitat mensual es cobra només durant el termini fixat pel Banc en funció de l’edat de client. També en aquesta opció es podrà sol·licitar una quantitat inicial a la signatura de l’Escriptura.

Avantatges i Garanties de Contractar una Hipoteca Inversa

  • Mantenir la titularitat del seu habitatge, el que significa que la seva casa segueix sent seva i el dia de demà dels seus hereus.
  • Rebre de per vida una renda mensual, sense que vostè hagi de pagar res al Banc mentre visqui, i tot això amb la garantia i suport de les principals entitats bancàries de país.
  • Sol·licitar, si ho desitja, una quantitat inicial amb la qual poder cobrir alguna despesa pendent de pagament o tenir un capital per a possibles imprevistos en el futur o per ajudar a un familiar, o simplement donar-se un caprici (un viatge, un regal especial per vostè o la seva família, etc.). Cancel·lar la hipoteca en qualsevol moment, si així ho desitja, per exemple, si decideix vendre la seva casa.
  • Llogar casa, si per alguna causa no va a fer ús de la mateixa i ho considera oportú, sumant als ingressos que li proporciona la Hipoteca Inversa, els que obtingui per l’arrendament, i finançar-se de aquesta manera l’estada en una Residència .
  • Fiscalitat: una de les grans avantatges de les hipoteques Inverses són els seus beneficis fiscals, ja que estan exemptes de tributació, és a dir, no haurà de pagar res en la seva declaració de renda, per les quantitats que rebi tots els mesos a través de la hipoteca Inversa.

Les garanties de les hipoteques Inverses són màximes, ja que …

    • Com qualsevol altre crèdit, queda formalitzada en Escriptura davant notari i inscrita en el Registre de la Propietat.
    • Els seus hereus podran cancel·lar a través de diferents vies el deute que es generi a la seva defunció gaudint del diferencial que hi hagi entre aquest deute i el valor de l’habitatge, tenint en compte que les entitats bancàries dissenyen el producte de manera que aquest diferencial sigui important perquè els hereus cancel·lin el crèdit sense complicacions.
    • Aconsegueixi la millor Hipoteca Inversa de l’mercat gràcies als serveis d’assessorament independent facilitades per GRUPO RETIRO que compleix amb les exigències fixades per la Llei 41/2007 i la Llei 2/2009, estant inscrits en el Registre Estatal d’Empreses d’Intermediació Financera amb el número 309 – secció segona, alhora que tenim subscrit i vigent una assegurança de responsabilitat civil amb l’asseguradora Zurich amb número de pòlissa 58041336. Així mateix, GRUPO RETIRO, opera professionalment a través de Grup Menorca Corredors d’Assegurances, SL amb la clau J-447 autoritzada per la Direcció General d’Assegurances.

D’altra banda, vostè podrà estar plenament tranquil ja que comptarà amb l’assessorament professional i el suport permanent de Grup Retiro, empresa pionera i líder a Espanya des de 1996 en la gestió de rendes vitalícies Immobiliàries sobre habitatges de Gent Gran. També li podrem ajudar amb els nostres serveis complementaris per a la recerca de Residències de Tercera Edat / Centres de Gent Gran, empreses d’Assistència / Atenció a Domicili, Complexos Residencials / Apartaments per a Majors, Assegurances de rendes Dineràries, etc., i per descomptat, de forma totalment gratuïta.

Per a qualsevol dubte i / o aclariment sobre algun dels punts anteriorment esmentats o si desitja sol·licitar un ESTUDI GRATUÏT I SENSE COMPROMÍS sobre el seu cas concret poseu-vos en contacte amb nosaltres.

Si vostè prefereix vendre la nua propietat del seu habitatge a canvi d’una renda mensual consulteu el nostre producte de Renda Vitalícia Immobiliària.


Posem a la seva disposició dos documents que li seran d’interès a l’hora d’informar-se sobre les Hipoteques Inverses:

  • Descarregar-se tota la informació corresponent a aquest producte en el següent enllaç: Informació sobre Hipoteca Inversa.
  • Finalment, també oferim un fulletó informatiu sobre les condicions del servei d’intermediació financera independent per Hipoteca Inversa de GRUPO RETIRO o en compliment de la Llei 2/2009.

ALTRES DELS NOSTRES PRODUCTES IMMOBILIARIS

Anar a Renda Vitalícia Immobiliària

Renda Vitalícia Immobiliària

Anar a Venda de la Nua Propietat

Venda de la Nua Propietat

Venta con Alquiler GarantizadoAnar a Venda amb Lloguer Garantit

Venda amb Lloguer Garantit