Venda amb lloguer garantit del teu habitatge amb el Grupo Retiro

T’assessorem per aconseguir el complement ideal per a la pensió de jubilació

  • Des del 1996 ajudem la gent gran.
  • Més de 52.000 persones assessorades sobre com rendibilitzar l’habitatge.

Què és la venda amb lloguer garantit?

La venda amb lloguer garantit, o sale and leaseback, és una fórmula immobiliària en què el propietari d’un habitatge el ven, però en manté l’usdefruit en qualitat de llogater, és a dir, en manté l’ús i el gaudi. Amb la transmissió de l’habitatge, que es formalitza amb una escriptura pública, de manera simultània es fa un contracte de lloguer entre el nou propietari i la persona gran que ha venut l’habitatge segons aquesta modalitat, per un termini acordat.
Així, les figures de venedor i comprador es transformen automàticament en llogater i arrendador, respectivament.

En el moment de la venda de l’immoble, es formula de manera simultània un contracte de lloguer:

La persona gran passa a ser llogater des d’aquest instant i percep el preu de venda fixat en l’operació. A partir de llavors, a més, pagarà les rendes del lloguer de l’immoble.

L’inversor passa a ser l’arrendador des d’aquest instant i, a partir de llavors, a més de rebre una renda mensual pel lloguer de l’immoble, paga tots els impostos i les despeses pròpies de l’habitatge (IBI, quota de la comunitat, derrames extraordinàries…)

Per què hauries de contractar la venda amb lloguer garantit?

Vende tu vivienda sin renunciar a vivir en ella
Ven el teu habitatge sense renunciar a viure-hi
Liquida tus deudas y libérate importantes gastos
Liquida els deutes i allibera’t de despeses importants
Mejora tu calidad de vida
Millora la qualitat de vida

Sol·licita un estudi personalitzat gratuït

Tens cap dubte? T’ajudem fent-te un estudi personalitzat

Requisits per obtenir una venda amb lloguer garantit

  • Cal tenir més de 65 anys per obtenir-la; 70 anys si vols accedir a l’exempció de la tributació del 92% de les quantitats mensuals percebudes amb aquest producte.
  • Ser propietari d’un habitatge..

Consulta’ns el teu cas particular, sense cap compromís.

Avantatges i garanties d’acollir-se a la venda amb lloguer garantit del teu habitatge

Gaudeix de tots els avantatges d’obtenir uns ingressos elevats que et permetin incrementar la qualitat de vida o, fins i tot, millorar-la sense haver de modificar el lloc de residència, ja que et quedaràs on has viscut sempre amb tots els drets que et corresponen com a llogater.

La venda amb lloguer garantit et permetrà resoldre problemes econòmics pendents com ara la cancel·lació de possibles hipoteques, deutes, embargaments o poder assumir despeses imprevistes o necessàries en un futur; i, al seu torn, disposar del capital sobrant després de la liquidació d’aquests deutes.

Deixaràs d’abonar per sempre els rebuts de l’IBI (impost sobre béns immobles), les quotes de la comunitat de propietaris, les derrames extraordinàries i l’assegurança de continent de l’habitatge.

Beneficia’t dels avantatges de la fiscalitat de la venda amb lloguer garantit per a més grans de 65 anys; ja que la transmissió de l’habitatge habitual està completament exempta de tributació en la declaració de la renda (IRPF).

La venda es formalitza mitjançant una escriptura pública de compravenda davant de notari, i s’inscriu en el registre de la propietat.

El preu de la compravenda es rep íntegrament en el moment de la signatura a la notaria. En els casos en què una part del preu de la compravenda es pacti amb pagaments ajornats, aquests estan plenament garantits mitjançant la inclusió en l’escriptura d’una condició resolutòria i, per tant, aquesta garantia condicional també s’inscriu en el registre de la propietat.

El contracte de lloguer, que es formalitza simultàniament a la compravenda, també es fa públic, i s’inscriu igualment en el registre de la propietat, cosa que garanteix a la persona gran, d’acord amb el que estableix la Llei d’arrendaments urbans (art. 13.1. LAU), que ni el comprador ni aquells que puguin tenir drets futurs sobre aquesta propietat puguin rescindir-lo ni modificar-ne les condicions.
El contracte de lloguer el redacten advocats especialitzats en aquest tipus d’operacions per garantir que s’adeqüi fidelment a les exigències de la LAU, i vetllen permanentment pels seus interessos. De la mateixa manera, es compleixen totes les exigències legals: liquidació de l’impost de transmissions patrimonials i dipòsit de la fiança establerta pels organismes autonòmics pertinents.

Podràs estar plenament tranquil, ja que comptes amb l’assessorament professional i el suport permanent del Grupo Retiro, empresa pionera i líder a Espanya des del 1996 en la gestió de vendes amb lloguer garantit d’habitatges de gent gran.

Grupo Retiro, la solució ideal que necessites

Grupo Retiro Grupo Retiro és la solució ideal per allò que necessites. Tenim un equip de professionals en diferents camps (dret, immobiliària, economia…) que t’assessoraran i treballaran amb tu per donar-te la millor solució i la més beneficiosa per als teus interessos.

El nostre equip estudiarà i valorarà quin dels nostres serveis immobiliaris (venda amb lloguer garantit, venda de la nua propietat, hipoteca inversa o rendes vitalícies immobiliàries) és la que més s’ajusta a la teva situació i la que més benefici t’aportarà; perquè obtinguis el complement perfecte a la teva pensió de jubilació.

Venda de nua propietat

 

  • Transmet la titularitat de casa teva a canvi del cobrament d’una quantitat única i reserva’t el dret de continuar a casa teva mentre visquis.

Renda vitalícia immobiliària

  • Rendibilitza al màxim casa teva. Obtén una renda mensual de per vida i sense renunciar a l’ús i el gaudi. A més, allibera’t del pagament de determinadesdespeses i impostos de l’habitatge..

Hipoteca Inversa

 

  • Crèdit hipotecari especial per a persones més grans de 65 anys. Aconseguiràs uns ingressos fixos mensuals sense haver de pagar res al banc. El deute només s’haurà de retornar quan mori el titular.

Contacta amb nosaltres i sol·licita el teu estudi personalitzat

Deixa’ns les teves dades de contacte i et truquem GRATIS

Et truquem

Truca'ns al 91 577 42 40
o
deixa'ns les teves dades i et truquem.

Si estàs interessat a conèixer més detalls sobre la Renda Vitalícia,
deixa'ns les teves dades i et trucarem al més aviat possible.