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Modalidad -Hipoteca- Inversa

¿Cómo funciona una Hipoteca Inversa?

Su casa le proporcionará ingresos complementarios

La contratación de este producto supone la concesión a 1 ó 2 Personas Mayores de un crédito hipotecario de interés fijo que permite el cobro de una cantidad mensual de por vida. La diferencia entre una Hipoteca Inversa y una hipoteca tradicional es que el titular no tiene que pagar nada al Banco, y la deuda acumulada sólo puede ser exigida por la Entidad Financiera 12 meses después del fallecimiento del último titular.

Diferentes tipos de Hipotecas Inversas

A pesar de que en la actualidad  es la única disponible en el mercado español, existen las siguiente modalidades que explicamos de manera muy breve y sencilla:

– Modalidad Vitalicia: el préstamo hipotecario se complementa con un seguro de rentas vitalicias que entra en funcionamiento en caso de que la Persona Mayor sobreviva al plazo de concesión de crédito. Es decir, se garantiza que el cobro de la cantidad fijada se percibirá viva lo que viva la Persona Mayor. Además, podrá solicitar un anticipo de capital o disposición inicial.

– Modalidad Temporal: la cantidad mensual se cobra solo durante el plazo fijado por el banco en función de la edad del cliente.

– Modalidad de Pago Único: se percibiría el montante total del crédito en una única disposición.

Estudio Gratuito Hipoteca Inversa

¿Tengo que pagar algún gasto por contratarla?

Todos  los gastos (notario, registro, gestoría, comisión de apertura y seguro de rentas) están incluidos en el propio crédito hipotecario, por lo que el cliente solo tendrá que abonar el coste de la tasación de la vivienda.

¿Cómo se cancela una Hipoteca Inversa?

La deuda que se genera es la suma de los gastos de constitución de la hipoteca, las cantidades recibidas mensualmente y los intereses que el banco cobra por los mismos. La cancelación se puede realizar anticipadamente, si por ejemplo la persona mayor vende la vivienda, pero realmente el banco solo puede exigir la cancelación 12 meses después del fallecimiento del titular, por lo que serán los herederos, si así lo desean y aceptan la herencia, los que tendrán que pagar la deuda, a través de alguna de las siguientes opciones:

  1. Vender la propiedad para con el dinero obtenido cancelar la deuda y disponer los herederos del  excedente.Está ideada para que los herederos cuenten con un margen suficiente
  2. Cancelar directamente la deuda si cuentan con disponibilidad dineraria para ello.
  3. Constituir los herederos, una nueva hipoteca por el montante de la deuda acumulada y que irán amortizando mensualmente, ya que se trataría de una hipoteca convencional.

Hay muchos más puntos que puedes consultar en nuestra sección de “Preguntas frecuentes” o si lo prefieres contacta con nosotros.

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