La revista Situaci\u00f3n Inmobiliaria Espa\u00f1a constata la reactivaci\u00f3n de\u00a0la edificaci\u00f3n de viviendas y prev\u00e9 que 2015 sea el a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n de la actividad\u00a0constructora, contribuyendo de forma positiva al crecimiento del PIB por primera vez desde 2007.\u00a0BBVA Research y el \u00e1rea BBVA Real Estate esperan que la inversi\u00f3n residencial crezca en 2015 el\u00a03,4%, aportando 0,2 puntos porcentuales al crecimiento del 3,2% del PIB previsto para este a\u00f1o.<\/p>\n
El informe tambi\u00e9n apunta a que el regreso de la financiaci\u00f3n al sector inmobiliario est\u00e1 facilitando\u00a0tanto la expansi\u00f3n de la demanda como la vuelta de la promoci\u00f3n residencial, contribuyendo, con\u00a0ello, a la recuperaci\u00f3n del sector.<\/p>\n
Situaci\u00f3n Inmobiliaria Espa\u00f1a tambi\u00e9n presenta un nuevo Indicador de Accesibilidad\u00ad -Riesgo que\u00a0refleja el nivel de concentraci\u00f3n de riesgo de las familias en el sector cuando adquieren una\u00a0vivienda. M\u00e1s de la tercera parte de los municipios no presentan riesgo inmobiliario.<\/p>\n
BBVA Research y el \u00e1rea de BBVA Real Estate presentan el informe Situaci\u00f3n Inmobiliaria Espa\u00f1a, que\u00a0con car\u00e1cter cuatrimestral analizar\u00e1 la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario. El informe constata que el\u00a0sector est\u00e1 mostrando un tono positivo y los datos disponibles indican una mejora significativa de la\u00a0demanda en un entorno de aumento del cr\u00e9dito y estabilizaci\u00f3n de precios. Adem\u00e1s, la escasa salida al mercado de vivienda de nueva construcci\u00f3n est\u00e1 permitiendo la reducci\u00f3n significativa del inventario y,\u00a0en los mercados m\u00e1s activos, terminar con el exceso de oferta. Este a\u00f1o tambi\u00e9n se est\u00e1 produciendo\u00a0una mejora relevante de la actividad promotora. Con todo, en 2015, por primera vez desde el comienzo\u00a0de la crisis, la edificaci\u00f3n residencial pasar\u00e1 a contribuir positivamente al crecimiento del PIB.<\/p>\n
El informe constata que el cambio de tendencia de la demanda, iniciado en 2014, se ha consolidado a lo largo de\u00a02015. De hecho, se espera que el a\u00f1o en curso concluya con la venta de unas 400.000 viviendas, en torno al 10%\u00a0m\u00e1s que en 2014. Este ritmo de ventas se acelerar\u00e1 en el cuarto trimestre y la tendencia continuar\u00e1 tambi\u00e9n en\u00a02016.\u00a0Tras esta tendencia se encuentra la mejora de los fundamentales de la demanda: la recuperaci\u00f3n del mercado de\u00a0trabajo y el aumento de la rentra disponible de los hogares\u037e la positiva evoluci\u00f3n de los mercados financieros y la\u00a0estabilizaci\u00f3n de los precios residenciales\u037e la buena marcha de la compra de vivienda por parte de ciudadanos\u00a0extranjeros, y un entorno de estabilidad financiera, con tipos de inter\u00e9s hipotecarios en niveles m\u00ednimos y con mejora\u00a0de la confianza de los hogares.
\nEn cualquier caso, la recuperaci\u00f3n de las ventas de viviendas muestra una marcada heterogeneidad regional. As\u00ed,\u00a0tanto las zonas de mayor actividad econ\u00f3mica como aquellas m\u00e1s expuestas al turismo extranjero gozan de una\u00a0ventaja comparativa frente a las regiones menos din\u00e1micas.\u00a0BBVA Research y Real Estate tambi\u00e9n apuntan que la actividad constructora est\u00e1 mejorando en 2015. De hecho, en\u00a0los tres primeros trimestres del a\u00f1o, la firma de visados se ha incrementado el 31% interanual. Algo que viene\u00a0avalado por la evoluci\u00f3n positiva del mercado de trabajo y por la recuperaci\u00f3n de que la confianza de los promotores,\u00a0cuya percepci\u00f3n del riesgo inherente a las operaciones inmobiliarias ha mejorado gradualmente desde que la\u00a0econom\u00eda espa\u00f1ola tocara fondo en 2013.
\nLa recuperaci\u00f3n de la actividad constructora tambi\u00e9n presenta una elevada dispersi\u00f3n espacial. El estudio refleja que\u00a0la recuperaci\u00f3n est\u00e1 ligada a factores que van m\u00e1s all\u00e1 de correcci\u00f3n sufrida en la crisis o al volumen de inventario,\u00a0como las caracter\u00edsticas de la propia sobreoferta, la evoluci\u00f3n de la demanda de vivienda dom\u00e9stica y extranjera, o la\u00a0previsi\u00f3n de crecimiento econ\u00f3mico.
\nSi bien la correcci\u00f3n de la actividad constructora en la \u00faltima crisis ha sido mucho m\u00e1s profunda que en crisis\u00a0anteriores, a d\u00eda de hoy, los procesos de saneamiento que se han realizado en el sector, y la reducci\u00f3n de los costes\u00a0financieros, como consecuencia de la rebaja de los tipos de inter\u00e9s, han dado lugar a una situaci\u00f3n m\u00e1s desahogada en las empresas del sector. Adem\u00e1s, la sobreoferta de vivienda nueva contin\u00faa reduci\u00e9ndose. De hecho, el bajo nivel\u00a0de nuevas viviendas terminadas en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os y el aumento esperado de las ventas, anticipan un\u00a0descenso m\u00e1s r\u00e1pido del inventario en los pr\u00f3ximos periodos.<\/p>\n
Recuperaci\u00f3n de los precios<\/strong> Nuevo indicador de accesibilidad-\u00adriesgo<\/strong> Fuente: Prensa BBVA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La revista Situaci\u00f3n Inmobiliaria Espa\u00f1a constata la reactivaci\u00f3n de\u00a0la edificaci\u00f3n de viviendas y prev\u00e9 que 2015 sea el a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n de la actividad\u00a0constructora, contribuyendo de forma positiva al crecimiento del PIB por primera vez desde 2007.\u00a0BBVA Research y el \u00e1rea BBVA Real Estate esperan que la inversi\u00f3n residencial crezca en 2015 el\u00a03,4%, aportando […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5489,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[90,93],"tags":[],"class_list":["post-5508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion","category-vivienda"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nEl crecimiento de la demanda en un contexto de reducci\u00f3n de la oferta favorece la estabilizaci\u00f3n de los precios de la\u00a0vivienda. El informe indica que el precio ha iniciado su andadura por la fase de recuperaci\u00f3n de un nuevo ciclo. Una\u00a0recuperaci\u00f3n que en este momento se sit\u00faa en una periodo de estabilizaci\u00f3n y est\u00e1 siendo m\u00e1s lenta que en ciclos
\nanteriores.
\nEn el primer semestre de 2015 los precios residenciales han mostrado una estabilizaci\u00f3n en un n\u00famero creciente de\u00a0mercados. Esta tendencia se est\u00e1 generalizando de tal forma que los valores medios comienzan ya a presentar ciertas\u00a0revalorizaciones tanto en el \u00e1mbito nacional como en el de las comunidades aut\u00f3nomas. Por tipolog\u00eda, se observa una\u00a0evoluci\u00f3n similar tanto en la vivienda nueva como la usada. No obstante, mientras el ajuste ha sido m\u00e1s intenso en\u00a0el segmento de la vivienda usada, la recuperaci\u00f3n se ha iniciado con m\u00e1s rapidez en la vivienda nueva. \u00a0El informe tambi\u00e9n resalta que el regreso de la financiaci\u00f3n al sector inmobiliario est\u00e1 facilitando tanto la expansi\u00f3n\u00a0de la demanda como la vuelta de la promoci\u00f3n residencial, contribuyendo a la recuperaci\u00f3n del sector. La\u00a0estabilizaci\u00f3n del mercado residencial, en lo que a precios y ventas se refiere, y una mayor confianza por parte de los\u00a0hogares, han sido los principales factores que han sustentado el aumento de la demanda de cr\u00e9dito hipotecario desde\u00a02014, seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a.
\nLa mejora del escenario macroecon\u00f3mico en 2015 junto con la posible intensificaci\u00f3n de las medidas de est\u00edmulo que\u00a0pondr\u00e1 en marcha el BCE en los pr\u00f3ximos meses, permitir\u00e1n que se consolide la tendencia positiva de las operaciones\u00a0de financiaci\u00f3n a las familias.
\nLas perspectivas del sector para el a\u00f1o en curso son positivas y todo apunta a que el mercado seguir\u00e1 avanzando por\u00a0la senda de recuperaci\u00f3n iniciada en 2014. La oferta no se mostrar\u00e1 impasible y reaccionar\u00e1 a esta evoluci\u00f3n\u00a0creciente de la demanda, esper\u00e1ndose un incremento de la iniciaci\u00f3n de viviendas tambi\u00e9n en 2016. Por su parte, el\u00a0precio de la vivienda comenzar\u00e1 a crecer en t\u00e9rminos agregados.<\/p>\n
\nEl informe Situaci\u00f3n Inmobiliaria tambi\u00e9n presenta un nuevo indicador de accesibilidad\u00ad riesgo que refleja el nivel de\u00a0concentraci\u00f3n de riesgo de las familias en el sector inmobiliario cuando adquieren una vivienda. Este indicador\u00a0observa la relaci\u00f3n entre la capacidad de endeudamiento de las familias y el precio de las viviendas. Para ello, se\u00a0calcula el importe te\u00f3rico de la capacidad de financiaci\u00f3n de una familia a partir de sus ingresos brutos, las tasas de\u00a0inter\u00e9s y la maduraci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios.
\nSi dicho valor te\u00f3rico es superior al precio de la vivienda en el mercado, las familias no estar\u00e1n sobreexpuestas al riesgo inmobiliario y se prev\u00e9 que podr\u00e1n hacer frente a condiciones adversas futuras. En la actualidad, m\u00e1s de la\u00a0tercera parte de los municipios no presentan riesgo inmobiliario seg\u00fan el indicador.<\/p>\n