Espa\u00f1a se ha convertido en uno de los mercados m\u00e1s atractivos para las inversiones inmobiliarias durante 2015, encabezado por las oficinas y los activos de retail. La entrada de las socimis y los grandes inversores como Pontegadea (Amancio Ortega) ha producido que la inversi\u00f3n vuelva a cifras que no se registraban desde 2006.<\/p>\n
Los inversores han echado el ojo a los activos inmobiliarios en Espa\u00f1a aprovechando la oportunidad de precios bajos, hasta un 38% menos desde los m\u00e1ximos de 2006-2007, y buscan buenas rentabilidades ahora que la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica trata de consolidarse. Se espera que la inversi\u00f3n marque un r\u00e9cord este a\u00f1o y supere los 13.000 millones de euros, creciendo un 25% respecto a 2014 y triplicando a 2013, seg\u00fan CBRE. Estos datos colocan a Espa\u00f1a y, sobre todo, a las ciudades de Madrid y Barcelona en las primeras posiciones de inversi\u00f3n mundial en inmobiliario. La capital es la ciudad del mundo donde m\u00e1s ha crecido la inversi\u00f3n inmobiliaria en el \u00faltimo a\u00f1o, con un 160% respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan la consultora Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Las socimis encabezan el volumen invertido con algo m\u00e1s de un tercio, frente a fondos de inversi\u00f3n, aseguradoras y compa\u00f1\u00edas inmobiliarias, con cerca del 25%. El capital restante (17%) lo aport\u00f3 fondos privados.\u00a0El mercado de retail es el principal sector de crecimiento superando los 6.000 millones de euros en las previsiones. Pero no solo la adquisici\u00f3n de centros comerciales, donde destaca el cambio de manos del mayor centro de Espa\u00f1a, Puerto Venecia en Zaragoza o Plenilunio en Madrid, sino los movimientos en los locales comerciales a pie de calle, donde destacan Madrid y Barcelona.<\/p>\n
Pero tambi\u00e9n se ha dado un salto cualitativo en la inversi\u00f3n en locales comerciales a pie de calle. La principal compra del a\u00f1o fue la adquisici\u00f3n por parte de Pontegadea, la inmobiliaria de Amancio Ortega, fundador de Inditex, del edificio en Gran V\u00eda 32, por 385 millones de euros. \u00a0Las principales marcas de ropa, textil y calzado se han lanzado a abrir sus tiendas insignia (flag shops) en el centro de Madrid y Barcelona, ante el auge del turismo. Las rentabilidades est\u00e1n alcanzando el 4% para los inversores y cada vez hay menos locales disponibles, lo que ha hecho subir los precios de los alquileres.<\/p>\n
La puerta del \u00c1ngel de Barcelona (3.240 euros\/mes) y la calle Serrano de Madrid (3.000 euros\/mes) son las calles comerciales m\u00e1s caras de Espa\u00f1a. Las marcas de lujo han acaparado las aperturas en estas calles c\u00e9ntricas con el aumento del turismo, principalmente el chino.<\/p>\n
Los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona han superado los buenos datos de 2014. Solo en la capital, la inversi\u00f3n en este sector hasta septiembre (1.900 millones) ya supera en un 15% al total que atrajo el a\u00f1o pasado. La inversi\u00f3n inmobiliaria ha alcanzado los 1.354,7 millones de euros en la Ciudad Condal hasta septiembre.<\/p>\n
Este apetito inversor ha supuesto un aumento de las rentas, en horas bajas durante los pasados seis a\u00f1os, y que adem\u00e1s es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil encontrar espacios disponibles en las zonas preferidas por las empresas, es decir Paseo de la Castellana en Madrid y Paseo de Gracia\/Diagonal en Barcelona, donde comienzan a escasear los espacios disponibles y de mayor calidad.<\/p>\n
Los precios medios en la capital alcanzan los 26,5 euros\/m2 al mes, mientras que en la zona secundaria sube un 1,64% hasta los 15,5 euros\/m2 al mes. En la periferia llega a los 12,75 euros\/m2 y se mantiene estable en los 10 euros\/m2 en la zona sat\u00e9lite, seg\u00fan JLL.<\/p>\n
Las tasas media de disponibilidad entre todas las zonas de la capital se sit\u00faa por primera vez por debajo del 11% desde 2011 (en un 10,6%). En Barcelona, mientras tanto, la disponibilidad media sigue disminuyendo y se sit\u00faa en el 11,4%, con cifras similares a las del a\u00f1o 2009.<\/p>\n
El futuro del sector pasa por la rehabilitaci\u00f3n y la reforma de las oficinas en busca de mayores calidades. Es la hora de rehabilitar y reformar con criterios de eficiencia energ\u00e9tica. La actual oferta de oficinas de calidad en las zonas prime de Madrid y Barcelona no es capaz de satisfacer la alta demanda de empresas que buscan nuevos espacios.<\/p>\n
Y es que las empresas tienen en cuenta cada vez m\u00e1s la calidad de los ambientes de trabajo. Los inversores lo saben y tratan de encontrar la oficina del futuro para mejorar la productividad de la empresa con espacios colaborativos y mayor eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n
Fuente: idealista.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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