{"id":5603,"date":"2018-08-22T10:11:35","date_gmt":"2018-08-22T10:11:35","guid":{"rendered":"http:\/\/inrevi.enrique-sancho.com\/?p=5603"},"modified":"2018-08-22T10:11:35","modified_gmt":"2018-08-22T10:11:35","slug":"que-es-el-saneamiento-por-eviccion-en-la-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gruporetiro.com\/inversor\/2018\/08\/22\/que-es-el-saneamiento-por-eviccion-en-la-compraventa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el saneamiento por evicci\u00f3n en la compraventa?"},"content":{"rendered":"<p>Una de las obligaciones a las que est\u00e1 sujeto el vendedor en el contrato de compraventa es al saneamiento por evicci\u00f3n de la cosa objeto de la venta. Este deber consiste en que el vendedor tiene que garantizar al comprador la posesi\u00f3n legal de lo vendido.<span id=\"more-5430\"><\/span><\/p>\n<p>La evicci\u00f3n puede ser total o parcial como lo expresa el art\u00edculo 1894 del c\u00f3digo civil: \u00abhay evicci\u00f3n de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial\u00bb<\/p>\n<p>Pongamos un ejemplo para entenderlo mejor: la evicci\u00f3n tiene lugar cuando el comprador se ve privado por una sentencia firme, en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. Para que se d\u00e9<strong> el saneamiento por evicci\u00f3n es necesario que la causa de la evicci\u00f3n \u00a0sea anterior a la venta.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Casos en los que puede darse la evicci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Si ha existido renuncia al saneamiento, el vendedor solo debe entregar el precio de la cosa vendida al tiempo de la evicci\u00f3n, siempre y cuando, el comprador no hubiera renunciado conociendo los riesgos y aceptando las consecuencias.<\/li>\n<li>Si se ha pactado el saneamiento o si no se hubiera establecido nada, el comprador puede exigir al vendedor la restituci\u00f3n del precio de la cosa al tiempo de la evicci\u00f3n; los frutos y rendimientos en caso de que se le condene a su entrega al que le ha vencido en juicio; las costas del pleito que ha motivado la evicci\u00f3n, y en su caso, las seguidas con el vendedor para el saneamiento; los gastos del contrato en caso de que los hubiera pagado el comprador; los da\u00f1os e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo en caso de haberse vendido con mala fe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La obligaci\u00f3n de saneamiento por evicci\u00f3n comprende lo siguiente:<\/p>\n<ol>\n<li>La restituci\u00f3n de precio de la cosa vendida.<\/li>\n<li>El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.<\/li>\n<li>El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.<\/li>\n<li>El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.<\/li>\n<li>El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Con esta acci\u00f3n se <strong>busca proteger al comprador<\/strong> para que, \u00a0cuando este se vea privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha privaci\u00f3n de la cosa y reclamar por los vicios ocultos de la misma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las obligaciones a las que est\u00e1 sujeto el vendedor en el contrato de compraventa es al saneamiento por evicci\u00f3n de la cosa objeto de la venta. 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