{"id":5647,"date":"2020-03-04T10:43:23","date_gmt":"2020-03-04T10:43:23","guid":{"rendered":"http:\/\/inrevi.enrique-sancho.com\/?p=5647"},"modified":"2020-03-04T10:43:23","modified_gmt":"2020-03-04T10:43:23","slug":"claves-para-invertir-en-una-segunda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gruporetiro.com\/inversor\/2020\/03\/04\/claves-para-invertir-en-una-segunda-vivienda\/","title":{"rendered":"Claves para invertir en una segunda vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Se estima que<strong> cerca de un 20% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola cuenta con una segunda vivienda<\/strong>, las principales razones por las que se decide adquirir una segunda vivienda son variadas. Si bien es cierto que el motivo m\u00e1s com\u00fan es la de poder disfrutar de ella en periodos\u00a0 vacacionales, durante los \u00faltimos a\u00f1os la tendencia ha cambiado. Cada vez es m\u00e1s com\u00fan que, <strong>quienes deciden comprar una segunda vivienda lo hacen como una inversi\u00f3n<\/strong>, es decir, tienen previsto que el inmueble est\u00e9 <strong>destinado a su alquiler<\/strong> ya sea a largo plazo, vacacional o incluso tur\u00edstico.<\/p>\n<p>A la hora de decidir cu\u00e1l va a ser el inmueble que se va a comprar finalmente hay que tener en cuenta que <strong>es importante no sobrepasarse del presupuesto<\/strong>, algo que a rangos generales puede resultar sencillo, pero sin embargo es necesario seguir una serie de directrices para poder alcanzar as\u00ed el m\u00e1ximo beneficio en la inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>Localizaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed se parte de cu\u00e1l es el tipo de uso que se le quiere dar a esa segunda propiedad y, con ello, al tipo de rentabilidad o beneficio que se quiere obtener de la misma. <strong>Si la idea es poder tener una propiedad de la que se va a disfrutar, la localizaci\u00f3n ser\u00e1 en el lugar que m\u00e1s guste o\u00a0 d\u00f3nde se quiera pasar ese tiempo de calidad.<\/strong><\/p>\n<p>Si el plan es la de <strong>alquilarla por un largo periodo, es importante la ubicaci\u00f3n en la que se encuentra, es decir, si la vivienda est\u00e1 situada en una ciudad, la rentabilidad ser\u00e1 mayor<\/strong>, tal y como han indicado los datos de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el precio del alquiler medio ha subido cerca de un 50% debido a la alta demanda en ciudades como Barcelona o Madrid. <strong>Las propiedades destinadas a un alquiler tur\u00edstico, tambi\u00e9n se localizar\u00edan en las ciudades<\/strong>, principalmente en los barrios m\u00e1s demandados por su situaci\u00f3n, es decir, cerca de monumentos o zonas de inter\u00e9s, as\u00ed como aquellos que cuenten con una amplia oferta cultural o de ocio en la ciudad.<\/p>\n<p>En cambio, si se pretende que la duraci\u00f3n del alquiler sea inferior, es decir vacacional\u00a0 la prioridad de la localizaci\u00f3n ser\u00e1 distinta. Si<strong> se trata de un arrendamiento enfocado a una finalidad estacional,\u00a0 tendr\u00e1 que estar ubicado en zonas con alta demanda durante dichos periodos estivales<\/strong>, como pueden ser territorios de costa o que la zona cuente con un inter\u00e9s concreto la cual suele contar con una notable afluencia de gente durante los periodos de vacacionales.<\/p>\n<h3>El estado de la vivienda<\/h3>\n<p>Se trata de algo primordial, esto deber\u00e1 de ir directamente relacionado con el valor del inmueble que se va a comprar, es decir, si es\u00a0 una propiedad que cuenta con desperfectos y en la cual va a haber que hacerse un importante desembolso para su acondicionamiento, puede resultar interesante en funci\u00f3n de si la zona en la que se encuentra cuenta con una gran demanda de inquilinos o el precio de otros inmuebles que se alquilan en las cercan\u00edas cumple con las expectativas econ\u00f3micas que se esperan.<\/p>\n<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n siempre cuentan con la ventaja de que tienen unas terminaciones y condiciones que permiten que se pueda tener una rentabilidad de una forma m\u00e1s r\u00e1pida puesto que se ahorra tiempo \u2013en realizar la reforma- y que, en ocasiones, el precio que se iba ahorrar respecto a una vivienda de segunda mano realmente no compensa.<\/p>\n<h3>Gastos derivados de la compra de la vivienda<\/h3>\n<p>Si fuese necesario solicitar una hipoteca para poder acceder a la compra de una segunda vivienda, se deber\u00eda en primer lugar, de elegir qu\u00e9 tipo de pr\u00e9stamo hipotecario es el que se quiere tener, es decir, decidir entre tipo fijo o de tipo variable.<\/p>\n<p><strong>Los gastos derivados de la hipoteca tambi\u00e9n se deben de tener presentes<\/strong>. La cantidad media que se suele solicitar como hipoteca en Espa\u00f1a asciende a los 150.000 euros, por ese valor los gastos en concepto de notar\u00eda, registro, tasaci\u00f3n y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos suelen sumar otros 3.250 euros.<\/p>\n<p>Otro punto muy importante es el de informarse sobre los gastos de comunidad \u2013si existen derramas pendientes en el caso de que sea una propiedad de segunda mano- sin olvidarse del importe que se abona anualmente por el IBI.<\/p>\n<p>La rentabilidad que puede ofrecer la compra de una segunda vivienda, ya sea por su uso personal, o con la finalidad de alquilarla, hace que sea una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s com\u00fan en Espa\u00f1a como plan de jubilaci\u00f3n o futuro para muchos ciudadanos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se estima que cerca de un 20% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola cuenta con una segunda vivienda, las principales razones por las que se decide adquirir una segunda vivienda son variadas. 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