{"id":5650,"date":"2020-06-19T18:56:21","date_gmt":"2020-06-19T18:56:21","guid":{"rendered":"http:\/\/inrevi.enrique-sancho.com\/?p=5650"},"modified":"2020-06-19T18:56:21","modified_gmt":"2020-06-19T18:56:21","slug":"que-gastos-supone-la-compra-de-vivienda-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gruporetiro.com\/inversor\/2020\/06\/19\/que-gastos-supone-la-compra-de-vivienda-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos supone la compra de vivienda de segunda mano?"},"content":{"rendered":"<p>Antes de efectuar la compra de un inmueble tienes que tener en cuenta los gastos que conlleva <strong>comprar una vivienda de \u201csegunda mano\u201d<\/strong> y qu\u00e9 beneficios tiene respecto a la vivienda de \u201cobra nueva\u201d.<span id=\"more-8756\"><\/span><\/p>\n<p>Es muy importante tener en cuenta estos gastos extra que conlleva la adquisici\u00f3n de la vivienda:<\/p>\n<h2>NOTAR\u00cdA<\/h2>\n<p>Este tr\u00e1mite\/gasto no es obligatorio, pero si recomendable, especialmente para evitar problemas en un futuro.<\/p>\n<p>El notario es necesario para firmar la Escritura P\u00fablica de compraventa.<\/p>\n<p>Los honorarios del notario est\u00e1n regulados por ley y oscilan entre los 600\u20ac y los 1000\u20ac dependiendo fundamentalmente del precio de la compraventa.<\/p>\n<h2>EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/h2>\n<p>Para inscribir las escrituras de la nueva vivienda que hemos adquirido en el registro de la propiedad.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el portal Idealista, este gasto variar\u00eda entre los 400\u20ac y los 650\u20ac<\/p>\n<h2>IMPUESTOS<\/h2>\n<p>Se trata del mayor desembolso entre los gastos que conlleva la compra de una vivienda.<\/p>\n<ul>\n<li>Si la <strong>vivienda es de segunda mano<\/strong>, este Impuesto es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales o <strong>ITP<\/strong> y su alcance depende de cada comunidad aut\u00f3noma. Suele estar entre el 6% y el 10% (Sin tener en cuenta bonificaciones excepcionales)<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>\u201cEn Catalu\u00f1a es del 10%, en La Rioja del 7% y en Madrid del 6%\u201d<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Si la vivienda es de \u201cobra nueva\u201d no se pagar\u00e1 ITP, sino el IVA que supone un 10% del precio de venta. En el caso de que se trate de una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO), el IVA se reducir\u00e1 hasta el 4%. Finalmente, al ser una compra sujeta a IVA, habr\u00e1 que pagar tambi\u00e9n el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos (AJD), cuyo importe depender\u00e1 en su totalidad de cada comunidad aut\u00f3noma (puede ser de hasta el 2% del valor del inmueble)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>GASTOS HPOTECARIOS<\/h2>\n<p>Estos gastos no los tendr\u00e1s que pagar en el caso de que no necesites una hipoteca y son:<\/p>\n<ol>\n<li>Tasaci\u00f3n: Con la que tu banco obtendr\u00e1 un informe con el valor de la vivienda, independientemente de su precio de venta. El resultado determinar\u00e1 cu\u00e1nto dinero te podr\u00e1 prestar. Este importe ir\u00e1 de un 70% a un 90% del valor de la tasaci\u00f3n; siendo como m\u00e1ximo el 80% del precio menor entre la tasaci\u00f3n y el precio de venta final.<\/li>\n<li>La Notar\u00eda.<\/li>\n<li>El Registro de la propiedad<\/li>\n<li>El Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos<\/li>\n<\/ol>\n<p>C\u00f3mo puedes leer, la principal diferencia entre comprar una vivienda de \u201cobra nueva\u201d y de \u201c<strong>segunda mano\u201d<\/strong> radica en los impuestos que tendr\u00e1s que pagar.<\/p>\n<p>Nosotros ofrecemos la <strong>Venta de la Nuda Propiedad, Venta con Alquiler Garantizado<\/strong>\u2026 de viviendas por toda la geograf\u00eda espa\u00f1ola; f\u00f3rmulas inmobiliarias perfectas para <a href=\"https:\/\/www.inversionrentavitalicia.com\/nuestros-inmuebles\/\">invertir en inmuebles sin un gran desembolso.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de efectuar la compra de un inmueble tienes que tener en cuenta los gastos que conlleva comprar una vivienda de \u201csegunda mano\u201d y qu\u00e9 beneficios tiene respecto a la vivienda de \u201cobra nueva\u201d. 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