{"id":5672,"date":"2020-12-23T19:40:54","date_gmt":"2020-12-23T19:40:54","guid":{"rendered":"http:\/\/inrevi.enrique-sancho.com\/?p=5672"},"modified":"2020-12-23T19:40:54","modified_gmt":"2020-12-23T19:40:54","slug":"nueva-oportunidad-de-inversion-locales-comerciales-para-reconvertirlos-en-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gruporetiro.com\/inversor\/2020\/12\/23\/nueva-oportunidad-de-inversion-locales-comerciales-para-reconvertirlos-en-viviendas\/","title":{"rendered":"Nueva oportunidad de inversi\u00f3n: Locales comerciales para reconvertirlos en viviendas"},"content":{"rendered":"

Este at\u00edpico 2020 nos ha \u201cobligado\u201d a buscar soluciones para poder rentabilizar<\/strong> algunos bienes inmuebles en los que hab\u00edamos invertido.<\/span><\/p>\n

Sobre todo, en los locales comerciales<\/strong>, cuya oferta ha crecido al mismo ritmo que han cerrado negocios en Espa\u00f1a debido a la grave crisis econ\u00f3mica<\/strong> que asola el pa\u00eds.<\/p>\n

Ya en Octubre de 2013, la Sala Primera del Tribunal Supremo, confirm\u00f3 el derecho que tiene todo propietario de un piso o local a utilizarlos como considere m\u00e1s adecuado, salvo que el cambio est\u00e9 expresamente prohibido o que el cambio aparezca expresamente limitado por el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p><\/blockquote>\n

Requisitos para transformar un local comercial y reconvertirlo en vivienda para el alquiler<\/h2>\n

A priori, un local comercial no es legalmente una vivienda, hay que tramitar una serie de licencias y llevar a cabo una serie de reformas<\/strong> que os vamos a detallar a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

Al realizar obras o reformas, se considera que se est\u00e1 construyendo una obra nueva, por lo que primero habr\u00eda que solicitar un cambio de uso<\/strong> y, una vez finalizadas las obras, solicitar una licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/strong> (Ser\u00e1 necesaria la figura de un arquitecto que realice el proyecto)<\/p>\n

Una vez realizado esto, hay que acudir al notario<\/strong> para redactar una escritura de cambio de uso<\/strong> y finalmente llevarla al registro de la propiedad.<\/strong><\/p>\n

El local a convertir en vivienda debe cumplir una serie de requisito<\/strong>s de acuerdo \u00a0con las condiciones de habitabilidad establecidas por la normativa urban\u00edstica vigente en el Ayuntamiento en el que se encuentra el local en cuesti\u00f3n. Estas dependen de cada ayuntamiento<\/strong>, por ejemplo, en Madrid<\/strong> son:<\/p>\n

    \n
  • Se considera como vivienda m\u00ednima aquella que cuenta con, estancia-comedor, cocina, dormitorio y aseo, y cuya superficie \u00fatil sea superior a 38 metros cuadrados o 25 metros cuadrados, si lo que se quiere es realizar un estudio.<\/li>\n
  • Nivel de suelo: Ninguna vivienda tendr\u00e1 pieza habitable alguna (dormitorios, sal\u00f3n o cocina) con el suelo por debajo del nivel de la acera.<\/li>\n
  • Ser\u00e1 obligatorio ocupar\u00a0una fachada en una longitud superior a 3 metros.<\/li>\n
  • Habr\u00e1 una pieza habitable tangente al espacio exterior con una superficie \u00fatil superior a 12 metros cuadrados.<\/li>\n
  • Dispondr\u00e1 de cocina, que al ser una pieza en la que se produce combusti\u00f3n o gases, contar\u00e1 con una chimenea para su evacuaci\u00f3n directamente a cubierta<\/li>\n
  • La altura libre m\u00ednima de piso en cada vivienda ser\u00e1 de 250 cm, al menos en el 75% de su superficie \u00fatil, pudiendo reducirse hasta 220 cm en el resto.<\/li>\n
  • Dispondr\u00e1 una puerta de acceso de dimensiones m\u00ednimas de 203 cm de altura y 825 mm de anchura.<\/li>\n
  • Las dimensiones m\u00ednimas de las hojas de las puertas de acceso a las piezas de la vivienda ser\u00e1n de 203 cm de altura, de 625 mm de anchura para los cuartos de aseo y 725 mm para el resto de las piezas.<\/li>\n
  • Los huecos de iluminaci\u00f3n natural deber\u00e1n tener una superficie no inferior al 12% de la superficie \u00fatil de la pieza habitable.<\/li>\n
  • Cada una de las piezas habitables dispondr\u00e1 de una superficie practicable a efectos de ventilaci\u00f3n natural directa no inferior al 8% de la superficie \u00fatil de la pieza.<\/li>\n
  • Para que una ventana se pueda computar a efectos de ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n, \u00e9sta ha de estar en un paramento vertical (pared), no teni\u00e9ndose en cuenta las ventanas tipo \u201cvelux\u201d ni claraboyas salvo en las plantas \u00e1tico. Adem\u00e1s, la ventana ha de dar a la v\u00eda p\u00fablica (calle) o a un patio interior de como m\u00ednimo 3\u00d73 m.<\/li>\n
  • Debe cumplir con las condiciones de accesibilidad y seguridad en materia de prevenci\u00f3n de incendios.<\/li>\n<\/ul>\n

    Las principales limitaciones para obtener la licencia de cambio de uso, es el cumplimiento del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    Otras consideraciones que se deber\u00edan tener a la hora de la distribuci\u00f3n son:<\/h2>\n
      \n
    • La superficie m\u00ednima de las estancias:<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. Dormitorio doble: 10 metros cuadrados.<\/li>\n
      2. Dormitorio individual 6 metros cuadrados.<\/li>\n
      3. Sal\u00f3n 10 metros cuadrados.<\/li>\n
      4. Cocina: 5 metros cuadrados<\/li>\n<\/ol>\n

        ** Si queremos hacer un sal\u00f3n-cocina, tiene que tener como m\u00ednimo 14 metros cuadrados.<\/p>\n

          \n
        1. Aseo: 1,5 metros cuadrados.<\/li>\n<\/ol>\n
            \n
          • El pasillo de la vivienda debe tener un ancho m\u00ednimo de 85 metros cuadrados.<\/li>\n<\/ul>\n

            Reconvertir un local comercial en una vivienda para destinarla al alquiler <\/strong>es una nueva oportunidad de inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Este at\u00edpico 2020 nos ha \u201cobligado\u201d a buscar soluciones para poder rentabilizar algunos bienes inmuebles en los que hab\u00edamos invertido. Sobre todo, en los locales comerciales, cuya oferta ha crecido al mismo ritmo que han cerrado negocios en Espa\u00f1a debido a la grave crisis econ\u00f3mica que asola el pa\u00eds. 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