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Consulte a continuación las preguntas que más habitualmente recibimos de nuestros clientes, para que pueda despejar sus dudas sobre Venta con Alquiler Garantizado o leaseback:

¿Con qué edad se suelen formalizar las operaciones de Venta con Alquiler Garantizado o sale & leaseback?

No hay una edad predeterminada para la venta de una vivienda bajo el sistema de leaseback. No obstante, Grupo Retiro gestiona habitualmente estas operaciones para Personas mayores de 65 años, ya que a partir de esta edad y siempre que se trate de la vivienda habitual, la venta de dicha propiedad goza de un excelente tratamiento fiscal.

¿Se puede realizar una Venta con Alquiler Vitalicio sobre un inmueble que no sea una vivienda, por ejemplo, un local comercial, una nave industrial, una oficina, etc?

Por supuesto que son factibles estas operaciones. Su funcionamiento es el mismo que si se realiza sobre una vivienda. También hay que tener en cuenta que para el vendedor no existirán las ventajas fiscales propias de la vivienda habitual, y que el comprador de este tipo de activos suele ser más exigente respecto de la rentabilidad esperada.

¿Es posible para un matrimonio hacer una venta en sale & leaseback sobre una vivienda que sea privativa de uno sólo de los cónyuges?

Sí, no existe ningún problema. La Compraventa sería firmada por el cónyuge titular de la vivienda, con consentimiento del otro cónyuge en caso de constituir esta propiedad el domicilio conyugal, y el Contrato de Arrendamiento se formalizaría por ambos cónyuges para que los dos tuvieran los mismos derechos en su nueva condición de inquilinos.

¿Desde el momento en que se realice la venta y pase a convertirme en inquilino de la vivienda, qué gastos de la casa tengo que pagar?

El comprador de la vivienda, y por tanto arrendador de la casa, abonará todos los gastos de la vivienda como propietario del 100% de la misma (IBI o Contribución, Cuotas ordinarias y extraordinarias de la Comunidad de Propietarios y seguro del continente de la vivienda). El vendedor y nuevo inquilino de la casa asumirá a su cargo los suministros de la vivienda (luz, agua, gas, etc.) y la Tasa de Residuos Urbanos (basura) en aquellos municipios en los que esté en vigor.

 ¿Qué impuestos debe asumir una Persona Mayor que realice una Venta con Alquiler de su casa?

Las Personas Mayores que venden su casa en régimen de leaseback deberán pagar el correspondiente Impuesto Municipal de Plusvalía en su condición de vendedores. Respecto de la ganancia patrimonial que se genera por la venta, si el Vendedor tiene más de 65 años y lo transmitido es su vivienda habitual, dicha venta está totalmente exenta de tributación en el IRPF.

Además, como nuevos inquilinos de su vivienda, tendrán que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la constitución de un arrendamiento, pero es un impuesto de pequeña cuantía. Por tanto, el único desembolso significativo sería el de la Plusvalía Municipal, que podrán afrontar sin problemas al contar con la liquidez obtenida por la venta.

 ¿Hay algún plazo máximo o mínimo respecto de la duración del alquiler?

En todo contrato de arrendamiento debe especificarse la fecha de finalización, con independencia de que ésta se establezca por un amplio número de años (10, 15, 20, etc.) o incluso cuando se fije que sea hasta el fallecimiento del inquilino. En ningún caso puede existir un contrato de arrendamiento de duración indefinida. El vendedor de la vivienda podrá determinar el plazo de duración de ese arrendamiento a su conveniencia, no existiendo en este sentido un número mínimo ni máximo de años predeterminado.

 ¿Es seguro que pueda mantener el contrato de arrendamiento durante todo el plazo establecido o existe algún supuesto por el que el arrendador pueda dejar sin efecto el contrato de alquiler?

Los contratos de arrendamiento que se realizan tras la venta de la vivienda de una Persona Mayor se realizan normalmente por periodos superiores a 3 años, por lo que según la normativa legal, para este tipo de arrendamiento de duración superior a 3 años no cabe ninguna posibilidad por la que el arrendador pueda reclamar antes de la finalización del plazo establecido el uso de la vivienda para fines personales o familiares. Por otra parte, el hecho de que estos contratos de alquiler se inscriban en el Registro de la Propiedad protege al inquilino respecto a terceros que pudieran tener en el futuro derechos sobre esa propiedad. En definitiva, la seguridad para la Persona Mayor que alquila su vivienda tras haber realizado su venta es total, y nadie ni nada podrá impedirle que siga manteniendo el alquiler de su casa durante el plazo fijado en el contrato de alquiler.

 ¿Es necesario inscribir en el Registro de la Propiedad el Contrato de Arrendamiento?

No es obligatoria la inscripción registral del Contrato de Alquiler, pero sí es muy recomendable que se realice la misma para mayor seguridad jurídica de las partes y en todas las operaciones intermediadas con Grupo Retiro así se realiza.

 ¿Puede el comprador y arrendador de la vivienda hipotecar la casa? ¿conllevaría esto algún riesgo para la Persona Mayor que queda como inquilina de la vivienda?

Los compradores de la vivienda, como plenos propietarios de la misma, podrían constituir, si así lo desearan, una operación de financiación sobre la finca (hipoteca, aval, etc.). No obstante, esto no perjudica en absoluto los derechos de la Persona Mayor como arrendataria de la casa, puesto que al inscribirse el Contrato de Arrendamiento en el Registro de la Propiedad, y conforme al art. 13.1 de la LAU, en el caso de que se produjera una enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o similar, la entidad o persona que ostentara los nuevos derechos de propiedad sobre la vivienda está obligada a respetar las condiciones del Contrato de Arrendamiento en todos sus términos.

 ¿Cómo puedo conocer si es más conveniente para mí una Venta con Alquiler Garantizado u otro de los productos gestionados por Grupo Retiro, como la Hipoteca Inversa o la Renta Vitalicia?

Nuestros equipo de profesionales, que gestionan estas operaciones desde 1996, podrán asesorarle y orientarle sin ningún coste ni compromiso acerca de cuál de los diferentes productos destinados a las Personas Mayores es más conveniente para su caso particular. La edad de la persona que quiera contratar estos productos, así como el valor y ubicación de la vivienda o el hecho de que la misma tenga algún tipo de carga o no serán determinantes para que sea más recomendable en cada caso concreto uno u otro de los productos.

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