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Renta vitalicia ¿qué es?

¿Qué es una Renta Vitalicia?

La manera de convertir su vivienda en el mejor Plan de Pensiones con la Renta Vitalicia inmobiliaria

La Renta Vitalicia es un contrato, formalizado en Escritura Pública ante Notario, mediante el cual las Personas Mayores  perciben una renta mensual durante el resto de su vida, a cambio de la venta de la nuda propiedad de su vivienda, pero manteniendo en todo momento el derecho de uso y disfrute de la misma.

Es decir, la Persona Mayor conserva el usufructo de su vivienda, se garantiza el cobro de una renta mensual y se libera para siempre de determinados gastos de la vivienda, como son el IBI o Contribución, las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente del hogar.

Además; 

  • – No tendrá que realizar ningún desembolso económico a la hora de contratarla, ya que la totalidad de gastos, honorarios profesionales e impuestos son asumidos íntegramente por el comprador de la nuda propiedad.
  • – Disfrutará de un excelente tratamiento fiscal, puesto que los mayores de 70 años tienen exento de tributación en su declaración de renta el 92% de lo que perciben a través de  las Rentas Vitalicias.
  • – Y además, si en un futuro desea o necesita incorporarse a una Residencia de Tercera Edad, podrá disponer de mayores ingresos mensuales con los que poder financiarse los costes de la estancia en un Centro de Mayores.

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Requisitos necesarios para contratar una Renta Vitalicia Inmobiliaria: únicamente es necesario tener más de 65 años y ser propietario de una vivienda. Si la casa tiene alguna carga pendiente también será posible su contratación, si bien dependerá de la cuantía de dicha carga. Puede ser contratada por 1 ó 2 titulares.

Cálculo: la cuota mensual a percibir con una renta vitalicia dependerá principalmente del Valor del Inmueble y de la Esperanza de Vida de la Persona Mayor, calculada ésta última de acuerdo a la edad y el sexo del Rentista, y conforme a las Tablas Oficiales del Instituto Nacional de Estadística y de la Dirección General de Seguros. Cuanto mayor sea el valor de la vivienda y la edad de la persona contratante, mayor será la renta mensual a percibir.

De otra parte, hay que considerar el valor del uso y disfrute de su vivienda, ya que la utilización de la misma que Usted se reserva tiene un precio de mercado. Este importe es equiparable a la cantidad total que a lo largo de la su Esperanza de Vida representaría el alquiler de un piso de las mismas características y ubicación que su vivienda.

Normativa legal: La Renta Vitalicia está recogida en nuestro Código Civil desde 1889, exactamente en sus artículos 1.802 al 1.808, por lo que se trata de una figura jurídica de gran arraigo en nuestro Ordenamiento.

Para dudas sobre estos u otros puntos Consúltenos sin compromiso su caso particular

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