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¿Cómo funciona una Venta con Alquiler Garantizado?

Los profesionales de Grupo Retiro, como asesores y mediadores expertos desde 1996 en este sistema de venta, hacemos un análisis exhaustivo de todos los parámetros que influyen en la operación para determinar las mejores condiciones de viabilidad de la misma en el mercado:

  • Precio de venta: realizamos diversas tasaciones AVM de la vivienda, un análisis comparativo de los valores de la zona, la estimación de la proyección que a futuro pueda tener el inmueble, la revisión de la situación legal de la finca, el cálculo de los costes ordinarios y extraordinarios del inmueble (ITE, reformas necesarias, mejoras de la vivienda), tributos (IBI, Plusvalía y Tasa Residuos Urbanos), etc. Hay que tener en cuenta, que normalmente el precio de venta de la vivienda suele llevar un descuento en torno a un 15% – 25% sobre el valor de mercado y en la mayoría de las ocasiones hay una parte del precio de venta cuyo cobro queda aplazado, estando los pagos garantizados  en la Escritura de compraventa con una Condición Resolutoria.
  • Precio de alquiler: se establece después de llevar a cabo un amplio estudio de los alquileres que existen en el mercado para una vivienda de las mismas o similares características.
  •  Condiciones finales de la operación: a partir de los precios de venta y alquiler de la vivienda se analiza la rentabilidad que tendrá la operación para el comprador, garantizando que se ajuste a la situación actual de mercado, donde la rentabilidad media que un inversor puede obtener por el arrendamiento de la vivienda oscilaría entre un 5% – 7%.

Tipos de Venta con Alquiler:

Se pueden diferenciar varios tipos de leaseback en función del plazo del alquiler que quiera fijar el vendedor:

Modalidad Vitalicia: esta modalidad consiste en la venta de la vivienda, estableciendo de forma simultánea un alquiler vitalicio, por el cual Usted se garantiza el poder permanecer como inquilino de su vivienda hasta su fallecimiento o hasta que Usted decida dar por finalizado dicho arrendamiento

Modalidad Temporal: en este tipo de leaseback, se realiza la venta de la vivienda, realizando el propietario un contrato de alquiler por un plazo determinado (5, 10, 12, 15, etc.), transcurrido el cual, la Persona Mayor dejará de utilizar la vivienda. Es habitual esta opción cuando se tiene previsto un cambio de domicilio o cuando se realiza sobre una segunda residencia no habitual.

En cualquier caso, siempre será factible que el vendedor establezca a su conveniencia las condiciones económicas y generales que afecten tanto a la venta como al alquiler, puesto que las partes serán libres de fijar los acuerdos que estimen oportunos.

¿Qué gastos e impuestos tiene que asumir la Persona Mayor en una Venta con Alquiler garantizado?

Como vendedor de su vivienda, la Persona Mayor tendrá que pagar exclusivamente el Impuesto de Plusvalía Municipal. A su vez, al convertirse en arrendatario / inquilino de su casa, tendrá que pagar un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por el nuevo arrendamiento que se establece, si bien la cuantía de este impuesto es muy pequeña. En cuanto a los gastos propios de la vivienda,  la Persona Mayor sólo tendrá que pagar los recibos de los suministros de la casa (luz, gas, agua, etc) y la Tasa de Residuos Urbanos, ya que el resto de los gastos e impuestos pasan a ser asumidos por el comprador.

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