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¿Qué es la Venta con Alquiler Garantizado o sale & leaseback?

Venda su vivienda y quédese disfrutando de ella

La venta con alquiler garantizado es una fórmula inmobiliaria por la que el propietario de una casa vende dicha propiedad pero sin dejar de hacer uso de la misma, ya que junto con la venta de la vivienda, que se formalizará en Escritura Pública, se realiza de forma simultánea un Contrato de Alquiler con el nuevo comprador por el plazo deseado por las Personas Mayores.

De esta forma, el alquiler garantizado o sale & leaseback, hace que las figuras de vendedor y comprador propias de cualquier compraventa se transformen automáticamente en inquilino y arrendador:

Infografia venta con alquiler garantizado

Por consiguiente, recuerde que al formalizar una Venta con Alquiler Garantizado o leaseback sobre su vivienda:

–          Usted vendería el 100% de su propiedad al comprador, y por tanto, percibirá el precio total establecido para dicha operación: la compraventa que se realiza del inmueble es una venta convencional que suele llevarse a cabo con un descuento respecto del precio de mercado (el que convengan vendedor y comprador) y el aplazamiento de una parte del precio (por los plazos y cuantías acordados por las partes).

–          El comprador de su vivienda se convertirá de forma automática en su arrendador, y Usted como inquilino deberá abonar mensualmente la renta de alquiler pactada: el importe de dicha renta se establece en base a las condiciones que tenga el mercado en cada momento, para una vivienda de similar ubicación y características.

Requisitos necesarios para realizar una Venta con Alquiler Garantizado sobre su Vivienda

No existe ningún requisito previo para realizar la venta de su vivienda mediante estas figuras jurídicas. Por tanto, es indiferente el valor que tenga su propiedad, la edad de los actuales titulares o si la vivienda tiene alguna carga hipotecaria. No obstante, el planteamiento de este tipo de venta está orientado fundamentalmente a personas mayores de 65 años que desean conseguir un importante capital con la venta de su casa y a la vez mantener, el tiempo que consideren oportuno, la utilización de la misma. 

 

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