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Requisitos para vender la Nuda Propiedad

Requisitos para vender la nuda propiedad, grupo retiroLa Venta de la Nuda Propiedad consiste en que el propietario de una vivienda (Persona Mayor) transmite la titularidad de su casa a cambio del cobro de una única cantidad y a la vez se reserva el derecho de continuar en el uso de su hogar mientras viva.

Para calcular las condiciones económicas de la operación, se tienen en cuenta numerosos factores actuariales, inmobiliarios y financieros, siendo los principales el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida de los beneficiarios, conforme a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.

Además, hay que tener en cuenta lo que representa el valor del usufructo de la vivienda, que sería equivalente a la cantidad total que, a lo largo de la esperanza de vida de la Persona Mayor, representaría el alquiler de un piso de las mismas características y ubicación que la casa.

¿Conoces los requisitos que hacen falta para vender la Nuda Propiedad?

Los únicos requisitos para vender la nuda propiedad son: tener un inmueble en propiedad ubicado en una gran población y tener más de 65 años, pudiendo ser los contratantes uno o dos titulares. Si la vivienda cuenta con alguna carga hipotecaria no será un impedimento, pudiéndose cancelar la misma a la transmisión de la nuda propiedad, salvo que la cuantía de la deuda sea muy elevada respecto del valor da la propiedad.

Formalizar una venta de nuda propiedad a través de GRUPO RETIRO, tiene para las personas mayores, numerosas ventajas y todas las garantías legales ya que la operación se lleva a cabo en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.  El derecho de usufructo vitalicio queda recogido en la propia escritura y no se extingue hasta el fallecimiento del último de los beneficiarios.

GRUPO RETIRO continúa prestando sus servicios profesionales de asesoramiento integral y permanente a las personas mayores hasta el final de la operación, es decir, hasta el fallecimiento del último usufructuario o hasta que este realice, si así lo considerara oportuno, la venta de su derecho de usufructo al nudo propietario.

 

¿Cuál es el perfil de las Personas Mayores que realizan una venta de la nuda propiedad?

El perfil más común del vendedor es el de una persona mayor, entre los 75 y 80 años, que desea complementar su pensión, ya que el sistema de pensiones en España no garantiza a la mayoría de los pensionistas cubrir todas sus necesidades y consecuentemente tener una buena calidad de vida.  Muchas de estas personas han invertido la mayor parte de sus ahorros en esa vivienda, pero no pueden disfrutar de los mismos, ya que si lo hicieran perderían su hogar. Por lo que muchas veces se ven obligados a venderla y se van de alquiler a una vivienda más barata en otro barrio. Una solución a esta situación es vender la nuda propiedad de su vivienda, consiguiendo así un ingreso económico en el acto y disfrutando de su inmueble hasta su fallecimiento.

Gracias a esta operación los gastos del vendedor, que pasaría a ser el usufructuario, serán menores, ya que solo pagaría los gastos correspondientes a los consumos habituales de la vivienda, y el IBI.  Mientras que el comprador, el nudo propietario, se haría cargo de los pagos extraordinarios de la vivienda.

 

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