Venta con Alquiler Garantizado de tu vivienda con Grupo Retiro

Te asesoramos para conseguir el complemento ideal para tu pensión de jubilación

  • Desde 1.996 ayudando a las personas mayores.
  • Más de 52.000 personas asesoradas en cómo rentabilizar su vivienda.

¿Qué es la venta con Alquiler Garantizado?

La Venta con Alquiler Garantizado, o Sale & Leaseback, es una fórmula inmobiliaria en la que el propietario de una vivienda la vende, pero manteniendo el usufructo de ésta en calidad de inquilino; es decir, el uso y disfrute de la misma. Junto a la transmisión de la vivienda que se formaliza en escritura pública, de forma simultánea, se realiza un contrato de alquiler entre el nuevo propietario y la persona mayor que ha vendido la vivienda bajo esta modalidad; por un plazo acordado.

Así, las figuras de vendedor y comprador, se transforman automáticamente en inquilino y arrendador, respectivamente.

Alquiler garantizado

En el momento de la venta del inmueble, se formula de manera simultánea un contrato de alquiler:

La persona mayor pasaría a ser inquilino desde este instante y percibiría el precio de venta fijado en la operación.
A partir de entonces, además, pagará las rentas del alquiler del inmueble.

El inversor pasaría a ser el arrendador desde este instante y, a partir de entonces, además de recibir una renta mensual por el alquiler del inmueble, será quien pague todos los impuestos y gastos propios de la vivienda (IBI, cuota de Comunidad, derramas extraordinarias…)

¿Por qué contratar la Venta con Alquiler Garantizado?

Vende tu vivienda sin renunciar a vivir en ella
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Liquida tus deudas y libérate importantes gastos
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Mejora tu calidad de vida
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Requisitos para obtener una Venta con Alquiler garantizado

  • Es necesario tener más de 65 años para adquirirla; 70 años si quieres acceder a la exención de tributación del 92% de las cantidades percibidas a través de este producto.
  • Ser propietario de una vivienda.

Consúltanos, tu caso particular, sin ningún compromiso.

Ventajas y garantías de acogerse a la Venta con Alquiler Garantizado de tu vivienda

Disfruta de todas las ventajas de obtener unos elevados ingresos que te permitan incrementar tu calidad de vida o, incluso, mejorarla sin tener que modificar tu lugar de residencia, ya que permanecerás en tu hogar de siempre con todos los derechos que te corresponden como inquilino.

La Venta con Alquiler Garantizado le permitirá resolver problemas económicos pendientes como la cancelación de posibles hipotecas, deudas, embargos o poder asumir gastos imprevistos o necesarios a futuro; y, a su vez, disponer del capital sobrante tras la liquidación de dichas deudas.

Dejará de abonar para siempre los recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), las cuotas de la comunidad de propietarios, las derramas extraordinarias y el seguro de continente de la vivienda.

Benefíciate de las ventajas de la fiscalidad del Leaseback para los mayores de 65 años; ya que la transmisión de su vivienda habitual está completamente exenta de tributación en su declaración de la renta (IRPF).

La Venta se formalizará en escritura pública de compraventa ante notario, inscribiéndose en el Registro de la Propiedad.

El precio de la compraventa se recibe íntegro en el momento de la firma en notaría. En los casos en los que una parte del precio de la compraventa se pactara mediante pagos aplazados, éstos quedan plenamente garantizados mediante la inclusión en la escritura de una Condición Resolutoria y, por tanto, dicha garantía condicional también se inscribe en el Registro de la Propiedad.

El Contrato de Alquiler, que se establece de forma simultánea a la compraventa, se eleva también a público, quedando inscrito igualmente en el Registro de la Propiedad, lo cual garantiza a la persona mayor, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 13.1. LAU), que ni el comprador ni aquellos que pudieran tener derechos futuros sobre esa propiedad pueden rescindir el contrato de alquiler ni modificar sus condiciones.
El contrato de alquiler queda redactado por abogados especializados en este tipo de operaciones que garantizan su fidelidad a las exigencias de la LAU, velando permanentemente por sus intereses. Asimismo, se cumplimentan todas las exigencias legales: liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y depósito de la fianza establecida ante los organismos autonómicos pertinentes.

Podrás estar plenamente tranquilo ya que contará con el asesoramiento profesional y el respaldo permanente de Grupo Retiro, empresa pionera y líder en España desde 1996 en la gestión de Ventas con Alquiler Garantizado sobre viviendas de personas mayores.

Grupo Retiro, la solución ideal a tus necesidades

Grupo Retiro es la solución ideal a sus necesidades. Contamos con un equipo de profesionales en diferentes campos (derecho, inmobiliaria, economía…) que te asesorarán y trabajarán contigo para darte la mejor solución y la más beneficiosa para tus intereses.

Nuestro equipo estudiará y valorará cuál de nuestros servicios inmobiliarios (Venta Con Alquiler Garantizado, Venta de Nuda Propiedad, Hipoteca Inversa o Rentas Vitalicias inmobiliarias) es la que más se ajusta a tu situación y la que mayor beneficio te reportará; para que obtengas el complemento perfecto a tu pensión de jubilación.

Venta de Nuda Propiedad

  • Transmite la titularidad de tu casa a cambio del cobro de una única cantidad.
  • Reserva el derecho de continuar en tu hogar mientras vivas.

Renta Vitalicia Inmobiliaria

  • Rentabiliza al máximo tu casa. Obtén una renta mensual de por vida y sin renunciar a su uso y disfrute. Además, libérate del pago de determinados gastos e impuestos de la vivienda.

Hipoteca Inversa

  • Crédito hipotecario especial para mayores de 65 años.
  • Lograrás unos ingresos fijos mensuales sin tener que pagar nada al Banco. La deuda solo tendrá que ser devuelta al fallecimiento del titular.

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