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¿Cómo salir de la Crisis Inmobiliaria?

calculadoraDesde la elevada tasa de esfuerzo de los hogares, hasta el endurecimiento del mercado laboral han venido provocando un exceso de oferta de vivienda nueva que afecta a todas las regiones españolas.

Recientes estudios realizados por el área de Real Estate de Deloitte, establecen tres fases de recuperación de la actividad, en función de los parámetros actuales del mercado de vivienda residencial. Por lo que hasta un total de siete provincias españolas, se encuentran en una mejor posición de recuperación de actividad, valorando su coyuntura macroeconómica, como sus fundamentales inmobiliarios (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo…). De la misma manera, un grupo de 22 provincias, con unas condiciones no tan favorables, pero estarían en situación de normalizar su actividad ante el futuro cambio de ciclo, aunque a un ritmo menor que el anterior grupo.

Pero hay un tercer grupo, de 21 provincias, en el que , gracias a este estudio, se puede saber que necesitarán más tiempo para absorber el stock existente. La situación económica que está sufriendo España, motivada por otra serie de factores, está provocando que las Entidades Financieras hayan concedido un menor número de hipotecas para la adquisición de viviendas con un descenso del 48%, respecto al 2011.

Pero si hablamos desde una perspectiva general, el stock de vivienda nueva ha aumentado en los últimos años, manteniendo una cierta estabilidad. En el primer semestre del año 2012 ha disminuido el stock por cada mil viviendas en 37 provincias, Navarra y Cantabria, se encuentran entre las provincias con un mayor descenso de stock de viviendas.

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