Exenciones en el IRPF de las personas mayores

A punto de dar por finalizada la campaña de la Renta 2023, es importante conocer uno de los principales beneficios a los que pueden acceder exclusivamente las personas mayores, dentro de este marco: la no obligación de tributar determinados gastos en la declaración de la renta o la mínima tributación.

Te los detallamos a continuación.

Están exentos de tributación

La venta de la Nuda Propiedad

Al realizar la Venta de la nuda Propiedad el propietario de una vivienda (Persona Mayor) transmite la titularidad de su casa a cambio del cobro de una única cantidad y a la vez se reserva el derecho de continuar en el uso de su casa mientras viva (usufructo).

Si la persona mayor realiza la operación sobre su vivienda habitual, tendrá una exención total en el IRPF (Declaración de la Renta) respecto a la posible ganancia patrimonial.

Rentas Vitalicias Inmobiliarias

La Renta Vitalicia Inmobiliaria es un contrato, formalizado en escritura pública ante notario, mediante el cual las personas mayores perciben una renta mensual durante el resto de su vida, a cambio de la venta de la Nuda Propiedad de su vivienda, pero manteniendo en todo momento el derecho de uso y disfrute de la misma.

Es decir, la Persona Mayor conserva el usufructo vitalicio de su vivienda, se garantiza de por vida el cobro de una renta mensual y se libera para siempre de determinados gastos de la vivienda, como son el IBI o Contribución, las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente del hogar.

Una persona mayor, al acceder a la Renta Vitalicia, disfrutará del excelente tratamiento fiscal de las Rentas Vitalicias, ya que los mayores de 70 años tienen exento de tributación el 92% de las cantidades mensuales que perciben a través de este producto. Además, si la Renta Vitalicia Inmobiliaria se constituye sobre una vivienda habitual, al ser el contratante mayor de 65 años, la venta de la nuda propiedad de su vivienda no tiene ninguna repercusión en su IRPF. En definitiva, la fiscalidad de la renta vitalicia es inmejorable.

Hipoteca Inversa

La Hipoteca Inversa es un crédito con garantía hipotecaria destinado a las personas mayores de 65 años propietarias de una vivienda, a través del cual la entidad financiera paga a éstas una renta mensual, con la particularidad de que la persona mayor no tiene que devolver en vida las cantidades recibidas ni los intereses como ocurre en una hipoteca normal, sino que la deuda que genera este producto financiero queda aplazada hasta el fallecimiento del contratante.

Una de las grandes ventajas de las Hipotecas Inversas son sus beneficios fiscales, ya que están exentas de tributación, es decir, la persona mayor,  no tendrá que pagar nada en su declaración de la renta, por las cantidades que reciba todos los meses a través de la Hipoteca Inversa.

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