La Venta de la Nuda Propiedad, lo más recomendable para Personas Mayores de 65 años

En Grupo Retiro llevamos desde 1996 ayudando a las Personas Mayores para que, a través de productos como la venta de la nuda propiedad, puedan rentabilizar al máximo sus viviendas y así aumentar sus ingresos mensuales mientras siguen disfrutando de ella.

De esta manera podrán financiarse la estancia en una residencia, cancelar alguna deuda pendiente, llevar a cabo reformas…

La nuda propiedad de un inmueble es aquel derecho de propiedad por el cual el titular del mismo carece del usufructo sobre ese inmueble. Por tanto, el nudo propietario de una vivienda no podrá disfrutar plenamente de la propiedad hasta que se extinga el usufructo, momento en el que pasará a ser pleno propietario del bien, hasta entonces solo tendrá la facultad de disposición sobre el inmueble pero no su uso y disfrute.

Para calcular las condiciones económicas de la operación, se tienen en cuenta numerosos factores actuariales, inmobiliarios y financieros, siendo los principales el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida de los beneficiarios, conforme a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.

Además, hay que tener en cuenta lo que representa el valor del usufructo de la vivienda, que sería equivalente a la cantidad total que a lo largo de la esperanza de vida de la Persona Mayor representaría el alquiler de un piso de las mismas características y ubicación que la casa.

 El ahorro acumulado de los españoles mayores de 65 años en España en vivienda es más de seis veces superior al acumulado en todos los planes de pensiones privados.

Aprovechando esta circunstancia, la nuda propiedad parece situarse como la mejor opción para mejorar la situación económica en las personas mayores de 65 años.

La nuda propiedad permite a las personas mayores de 65 años vender su piso o casa  pero seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento. Es, por tanto, una fórmula muy segura para las personas mayores, que mantienen el uso y disfrute de la vivienda con las máximas garantías legales en Escritura Pública Notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Y el vendedor garantiza el uso y disfrute de su vivienda para siempre.

VENTAJAS Y GARANTÍAS

Formalizar una Venta de Nuda Propiedad a través de GRUPO RETIRO, tiene para las Personas Mayores numerosas Ventajas, de las que destacamos:

• Dejarán de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias de la Comunidad y reducirán el coste del seguro de la casa.
• Los vendedores sólo deben asumirlas cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (electricidad, agua, gas, etc.) y la tasa municipal de residuos urbanos / basuras (cuando ésta se cobre por su Ayuntamiento).
• Si realizan la operación sobre su vivienda habitual, tendrán una exención total en el IRPF (Declaración de Renta)respecto de la posible ganancia patrimonial.
• No deberán pagar ninguna clase de gastos, honorarios de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría, ni impuestos (a excepción del Impuesto Municipal de Plusvalía), que serán abonados por el comprador / inversor.
• Tampoco deberán abonar el Coste del Certificado de Eficiencia Energética(CEE) que será asumido por GRUPO RETIRO.
• Si con el transcurso del tiempo ya no desean mantener el derecho de uso y disfrute de su casa, podrán alquilar la vivienda o vender el derecho de usufructo al nudo propietario.
• La formalización de una Venta de Nuda Propiedad se realiza con todas las garantías legalesya que la misma se lleva a cabo en Escritura Pública ante Notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
• El derecho de usufructo vitalicio queda recogido en la propia Escrituray no se extingue hasta el fallecimiento del último de los beneficiarios (en el caso de matrimonios, hermanos, etc.).
• GRUPO RETIRO continúa prestando sus servicios profesionales de asesoramiento integral y permanente a las Personas Mayores hasta el final de la operación, es decir, hasta el fallecimiento del último usufructuario o hasta que este realice, si así lo considerara oportuno, la venta de su derecho de usufructo al nudo propietario.
• Ponemos a su disposición este documento que le será de interés a la hora de informarse sobre la Venta Nuda Propiedad.