Requisitos para vender la Nuda Propiedad [ACTUALIZADO]

Ante el panorama actual en el que las pensiones de jubilación suben, pero no al ritmo correcto en comparación a lo que se está encareciendo la vida: cesta de la compra, servicios básicos, billetes de avión, tren… Muchas personas mayores se plantean alternativas con las que complementar su pensión de jubilación y que les permitirían mantener o, incluso, mejorar su calidad de vida, ayudar a algún familiar, liquidar deudas pendientes… sin dejar de vivir en su hogar de toda la vida.

La Venta de la Nuda Propiedad, es uno de los productos, con los que trabajamos, que más ha crecido en popularidad entre la población de la tercera edad.

¿En qué consiste la venta de la Nuda Propiedad?

El propietario de una vivienda (Persona Mayor) transmite la titularidad de su casa a cambio del cobro de una única cantidad y a la vez se reserva el derecho de continuar en el uso de su hogar mientras viva (conserva el usufructo de la misma).

Para calcular las condiciones económicas de la operación, se tienen en cuenta numerosos factores actuariales, inmobiliarios y financieros, siendo los principales el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida de los beneficiarios, conforme a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.

Requisitos para vender la Nuda Propiedad de tu casa

Sólo serán necesarios 2 requisitos para adscribirte a este producto y todas las ventajas que ello conlleva:

• Tener un inmueble en propiedad ubicado en una de las ciudades en las que operamos. *Pregúntanos sin compromiso.
• Tener más de 65 años. Los contratantes pueden ser uno o dos titulares.

En el caso de que la vivienda tenga alguna carga hipotecaria, esto nunca supondrá un impedimento; ya que se podrá cancelar la misma en el momento de la transmisión de la Nuda Propiedad, salvo que la cuantía de la deuda sea muy elevada respecto del valor de la propiedad.

Perfil del vendedor de Nuda Propiedad

El perfil del vendedor de Nuda Propiedad ha ido cambiando en los últimos años, según las necesidades que han ido surgiendo. Antes el perfil del contratante era el perfil de una persona mayor, entre los 75 y 80 años, que quería complementar su pensión, ya que el sistema de pensiones en España no garantiza a la mayoría de los pensionistas cubrir todas sus necesidades y consecuentemente tener una buena calidad de vida.

Pero este perfil hoy se ha visto drásticamente rejuvenecido, siendo la edad media de los contratantes de 65 años. Además, ha variado también la motivación por la que quieren este sueldo extra: suelen ser personas mayores que priorizan disfrutar de su jubilación viajando, saliendo… ; y, por otro lado, personas mayores que quieren obtener un complemento extra a su pensión de jubilación que les permita liquidar deudas pendientes o ayudar económicamente a su familia.

“España es un país de propietarios”

Muchas de las personas mayores de nuestro país han invertido la mayor parte de sus ahorros en una vivienda, pero no pueden disfrutar de los mismos, ya que si lo hicieran perderían su hogar. Por lo que muchas veces se ven obligados a venderla y se van de alquiler a una vivienda más barata en otro barrio.

Una solución, cada vez más solicitada, a esta situación es vender la Nuda Propiedad de la vivienda, consiguiendo, así, un ingreso económico en el acto y disfrutando de su inmueble hasta su fallecimiento.

Gracias a esta operación los costes del vendedor, que pasaría a ser el usufructuario, serán menores, ya que solo pagaría los gastos correspondientes a los consumos habituales de la vivienda, y el IBI.  Mientras que el comprador, el nudo propietario, se haría cargo de los pagos extraordinarios de la vivienda.

El papel de Grupo Retiro

Formalizar una Venta de Nuda Propiedad a través de Grupo Retiro, tiene para las personas mayores, numerosas ventajas y todas las garantías legales ya que la operación se lleva a cabo en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.  El derecho de usufructo vitalicio queda recogido en la propia escritura y no se extingue hasta el fallecimiento del último de los beneficiarios.

Además, Grupo Retiro, continuará prestando sus servicios profesionales de asesoramiento integral y permanente a las personas mayores hasta el final de la operación, es decir, hasta el fallecimiento del último usufructuario o hasta que este realice, si así lo considerara oportuno, la venta de su derecho de usufructo al nudo propietario.

Además, en Grupo Retiro ponemos en contacto a vendedores con inversores a través de nuestra página web de inversión en Nuda Propiedad para que así, se realicen las operaciones fácilmente y se simplifique la búsqueda de compradores para agilizar el proceso y que la persona mayor obtenga este complemento lo antes posible.