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La jubilación supone un cambio importante en la forma de vivir, pero también puede ser el momento adecuado para revisar las decisiones relacionadas con la vivienda.

Una casa grande puede haber sido perfecta durante décadas, especialmente cuando los hijos vivían en ella, pero con el paso del tiempo las necesidades suelen cambiar.

El downsizing inmobiliario consiste en mudarse a una casa más pequeña, adaptada a las necesidades actuales, normalmente también suele ser más económica de mantener.

Para muchas personas, esta decisión no implica simplemente mudarse: puede convertirse en una oportunidad para reorganizar el patrimonio y disponer de capital.

De hecho, cambiar de casa durante la jubilación puede permitir reducir gastos de vivienda, mejorar la comodidad y, dependiendo de las circunstancias, liberar parte del capital gracias a la diferencia entre el precio de venta de la vivienda actual y el coste de adquisición de la nueva.

¿Qué es el downsizing inmobiliario?

El downsizing inmobiliario consiste en reducir el tamaño o el coste de la vivienda para adaptarla mejor a las necesidades de una nueva etapa de vida.

Por ejemplo, una persona que vive sola o en pareja en una vivienda de cuatro dormitorios puede considerar innecesario mantener un inmueble de esas dimensiones. Al venderlo y adquirir un piso más pequeño, puede reducir tanto el capital inmovilizado en la vivienda como determinados gastos asociados al mantenimiento de este.

El objetivo no tiene por qué ser únicamente económico. Una vivienda para personas mayores puede estar mejor adaptada a las necesidades de sus propietarios, especialmente si dispone de ascensor, servicios próximos o una distribución más cómoda.

¿Por qué puede tener sentido después de la jubilación?

Durante la etapa laboral, la vivienda suele estar vinculada a las necesidades familiares. Sin embargo, cuando los hijos abandonan el hogar y llega la jubilación, esas necesidades pueden variar.

Una casa grande puede implicar:
● Más habitaciones de las necesarias.
● Mayores gastos de mantenimiento.
● Más tareas domésticas.
● Mayor consumo energético.
● Impuestos y gastos de comunidad potencialmente superiores.
● Dificultades de movilidad si la vivienda no está adaptada.

Por eso, cambiar de casa en la jubilación puede formar parte de una planificación patrimonial más amplia.

¿Cómo se puede ganar dinero cambiando de casa?

La idea es sencilla consiste en vender una vivienda de mayor valor y comprar otra más económica para que se pueda generar un capital disponible.

Ese capital podría destinarse a diferentes objetivos como complementar los ingresos de la jubilación, crear un fondo de emergencia, realizar una reforma, ayudar a los hijos, financiar determinados gastos o simplemente aumentar la liquidez disponible.

Antes de decidir vender la casa para comprar otra más pequeña, es importante calcular el coste total de la operación.

Hay que tener en cuenta aspectos como:
● Precio de venta de la vivienda actual.
● Precio de adquisición del nuevo inmueble.
● Impuestos correspondientes.
● Gastos de notaría y registro.
● Honorarios profesionales, cuando correspondan.
● Gastos de mudanza.
● Reformas o adaptación de la nueva vivienda.
● Gastos recurrentes de la nueva propiedad.

Por tanto, la cantidad realmente disponible será la diferencia entre el valor obtenido por la venta y todos los costes relacionados con ambas operaciones.

Downsizing inmobiliario: más que una simple mudanza

El downsizing puede entenderse como una decisión de planificación financiera y personal. No consiste simplemente en cambiar una casa grande por un piso pequeño, sino en analizar si la vivienda actual sigue siendo la opción más adecuada para la nueva etapa de vida.

Una de las principales ventajas potenciales del downsizing es que permite liberar capital de la vivienda y convertir parte del patrimonio inmobiliario acumulado en dinero disponible.

Sin embargo, vender y mudarse no es la única manera de monetizar el patrimonio inmobiliario.

Para determinadas personas mayores propietarias de una vivienda, existen alternativas como la venta de nuda propiedad, mediante la cual se transmite la titularidad de la vivienda y se conserva el usufructo en las condiciones pactadas.

En este modelo, el propietario puede obtener liquidez sin tener que realizar una mudanza.

Vender la vivienda y comprar otra: ¿qué alternativas existen?

No todas las personas tienen las mismas necesidades. Por eso, antes de tomar una decisión conviene comparar diferentes posibilidades.

Opción 1: vender y comprar una vivienda más pequeña

Es la fórmula de downsizing.

El propietario vende su vivienda y utiliza una parte del dinero obtenido para comprar una vivienda más pequeña y, generalmente, de menor precio. La diferencia, después de descontar los gastos correspondientes, queda disponible.

Puede ser interesante para quienes quieren cambiar de entorno, reducir gastos y disponer de capital.

Opción 2: vender la nuda propiedad y permanecer en la vivienda

Para una persona que quiere obtener liquidez, pero no desea mudarse, la venta de la nuda propiedad puede ser una alternativa que merece analizarse.

En esta operación, el propietario transmite la nuda propiedad y conserva el usufructo. De esta forma, puede seguir utilizando la vivienda de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato.

Es importante estudiar individualmente las condiciones económicas, jurídicas y fiscales, y conocer los requisitos para vender la nuda propiedad, antes de realizar una operación de este tipo.

Opción 3: estudiar otras fórmulas de licuación patrimonial

La vivienda puede formar parte de una estrategia de planificación patrimonial más amplia. Además de la nuda propiedad, existen fórmulas como la renta vitalicia inmobiliaria, la hipoteca inversa o la venta con alquiler garantizado.

La elección depende de factores como la edad, necesidades de liquidez, situación familiar, objetivos patrimoniales y preferencias respecto al uso futuro de la vivienda.

La planificación es fundamental

Antes de poner la vivienda a la venta, conviene realizar una valoración realista del inmueble y calcular cuánto dinero quedaría disponible después de todos los gastos.

También es recomendable comparar el coste de varias viviendas alternativas. Comprar demasiado rápido puede reducir considerablemente el capital que finalmente se libera con la operación.

En determinados casos, además, puede ser necesario analizar las consecuencias fiscales de la venta.

Grupo Retiro: convierte tu vivienda en liquidez sin tener que mudarte

No todas las personas quieren abandonar la casa en la que han vivido durante décadas. Para muchos propietarios, el valor emocional de la vivienda es tan importante como su valor económico. Por eso, si necesitas obtener liquidez en la jubilación, pero quieres seguir disfrutando de tu hogar, existen otras alternativas.

En Grupo Retiro, estamos especializados en soluciones de planificación y monetización del patrimonio inmobiliario de las personas mayores. Entre ellas, ofrecemos alternativas como la venta de la nuda propiedad, pensada también para quienes buscan invertir en nuda propiedad de forma segura y con acompañamiento profesional.

Esta fórmula permite obtener liquidez por la vivienda y conservar el usufructo para continuar viviendo en ella, de acuerdo con las condiciones establecidas en la operación. Así, puedes aprovechar el valor de tu patrimonio inmobiliario sin necesidad de afrontar una mudanza y plantear tu futuro económico con mayor liquidez.