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¿Cómo puede una Persona Mayor rentabilizar su Patrimonio Inmobiliario?

rentabilizar_patrimonioLlegar a fin de mes constituye uno de los mayores retos a los que se debe hacer frente una vez alcanzada la jubilación, hasta tal punto, que un 73% de los jubilados vive prácticamente al día, sin capacidad de ahorro alguna. Este aspecto confronta con dato a favor de los mayores de 65 años; y es que el 82% de ellos es propietario de su vivienda. Convertir nuestra casa en una fuente de ingresos es tarea fácil si se conocen las diferentes posibilidades que ofrece el mercado.

Renta Vitalicia sobre un Inmueble 

No todo lo que los bancos y cajas ofrecen es una hipoteca inversa

Hipoteca_inversaTras la regulación de la Hipoteca Inversa en la Ley 41/2007 de Modernización del Mercado Hipotecario, lo cierto es que la forma de instrumentar este producto ha sido muy homogénea por parte de las Entidades Financieras y Compañías de Seguros que han optado por su desarrollo.

¿Qué es una Hipoteca Inversa y a quiénes va dirigido?

Así, y ajustándose a la norma, se trata de un crédito con garantía hipotecaria en el que las Personas Mayores obtienen disposiciones periódicas (ya que ninguna comercializa actualmente la opción de pago de una única cantidad), y donde la deuda acumulada sólo es exigible al fallecimiento de los beneficiarios. Muy similares son también el resto de condiciones: el tipo de interés es fijo durante la vigencia del crédito, se admite la disposición de cantidades iniciales a modo de anticipo y existe la posibilidad de contratación de un seguro que garantice el cobro de las mensualidades de por vida.

Compraventa de viviendas aumenta durante el último año

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Incremento de la compraventa de viviendas

El número de transacciones registradas durante el primer trimestre del 2010 se ha incrementado un 16,28% respecto al trimestre anterior. Este volumen de compraventas es el más elevado del último año y medio, y rompe con la tendencia descendente de trimestres anteriores. Las transacciones de pisos también crecieron en términos interanuales, un total del 7,04% respecto al primer trimestre de 2009.

Ventajas y garantías de la Renta Vitalicia

Ventajas y Garantías de las Rentas VitaliciasLas Rentas Vitalicias Inmobiliarias cuentan con varias ventajas y garantías

-Recibir una renta mensual durante toda su vida, aumentando su poder adquisitivo de manera significativa, lo que repercutirá en la mejora de su calidad de vida.

Mantener el total uso y disfrute de su vivienda, en las mismas condiciones en que la venía utilizando como propietario. Rentabilizará su patrimonio inmobiliario sin necesidad de renunciar a la enorme ventaja que supone seguir viviendo en su casa.

Renta mensual: ¿cómo se calcula?

renta mensualEl cálculo de la renta mensual que corresponde a una Persona Mayor, se realiza teniendo en cuenta el  Valor del Inmueble y su Esperanza de Vida, determinada ésta de acuerdo a la edad y el sexo del beneficiario.

De otra parte, hay que considerar el Valor del Uso y Disfrute de su vivienda, ya que la utilización de la misma tiene un precio de mercado.

Este importe es equiparable al alquiler mensual que se pagaría por un piso de las mismas características y ubicación.

Herederos: Garantías a la hora de afrontar el crédito

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Plazos para cancelar la deuda

En primer lugar, los herederos tienen un plazo para la cancelación de la deuda con la entidad financiera que oscila entre los 6 meses y un año desde el fallecimiento del último de los titulares. Los herederos siempre tienen garantizado la posibilidad de liquidar el crédito y heredar la propiedad.

En el caso de que los adjudicatarios de la herencia no cancelen la deuda en el plazo establecido, la Entidad Financiera procederá a la subasta del inmueble.

No cancelación de la deuda

Si no soy propietario de la vivienda, ¿puedo recibir una renta mensual?

No siendo propietario ¿puedo recibir una renta mensual?No, el titular o titulares de la Hipoteca Inversa deben ser propietario de la vivienda. De lo contrario, se podría producir un conflicto al fallecimiento del propietario, puesto que los herederos tendrían una vivienda con una hipoteca en vigor para garantizar una deuda que seguiría creciendo por rentas pagadas a una persona no propietaria de dicha vivienda. Esta situación es frecuente en aquellos matrimonios en los que sólo uno de los cónyuges es dueño de la vivienda. En estos casos, la solución pasa por cambiar en vida la titularidad de ese inmueble.

Si existiera una pequeña hipoteca sobre la vivienda, ¿se podría contratar una Hipoteca Inversa?